Gewerbefläche (EG) in einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Zentrumslage von Wissen!

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57537 Wissen

Frei ab: 01.01.2027

900 € Kaltmiete

5,90 € Preis/m² ca.

4,37 € NK/m²

152,52 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	667 €
Kaution	1.800 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	195 m²
Bürofläche	152,52 m²
Zimmer	9
Baujahr	1981
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und modern ausgestattete Arztpraxis im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wissen (Sieg), sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 195 m² Fläche.
Bereits beim Betreten der Praxis empfängt Sie ein einladender, moderner Empfangsbereich, der sowohl Patienten als auch Personal einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die Praxis verfügt über insgesamt neun Räume, darunter drei gut geschnittene, miteinander verbundene Sprechzimmer, zwei funktionale Behandlungszimmer sowie ein separates Labor, das optimale Voraussetzungen für medizinische Arbeitsabläufe bietet. Ebenfalls verfügt die Praxis über drei Gäste-WCs, die den Komfort für Patienten und Besucher zusätzlich erhöhen.

Ab dem 01.01.2027 ist die Praxis verfügbar und eignet sich ideal für Arzt- oder Therapiepraxen sowie für Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative und funktional durchdachte Bürofläche in zentraler Lage suchen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Boden

Kunststoff

- Gas-Zentralheizung
- PVC Boden
- 3 Gäste WC´s

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-12-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57537 Wissen

Lage & Infrastruktur

Die Büro-/Praxiräume befinden sich in einer gut gelegenen und zentrumsnahen Seitenstraße von Wissen. Der große, angrenzende Parkplatz bietet Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten. In Wissen selbst finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Profitieren Sie von einer hervorragenden, erreichbaren Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der fußläufig erreichbare Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Herr Lenny Jan Bender

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	667 €
Kaution	1.800 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Lenny Jan Bender

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.