Viel Platz zum Bedienen, Parken, Schlafen und Genießen!

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01877 Bischofswerda

280.000 € Kaufpreis

119,9 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	119,9 m²
Gesamtfläche	884,1 m²
Grundstücksfläche	5.360 m²
Gastrofläche	397 m²
Etagen	3
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten sich gastronomisch betätigen und suchen dafür ein geeignetes Objekt? Dann sind Sie hier richtig.

Die größten Vorteile sind
- die Lage direkt an einer gut frequentierten Bundesstraße
- der Mangel an vergleichbaren Objekten an dieser Bundestraße
- die gute Sichtbarkeit
- die Lage direkt am Radweg Görlitz - Löbau - Bautzen - Dresden
- der benachbarte Gartenfachmakt
- die guten Möglichkeiten zum Parken, auch für LKW
- die vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten.

Welche Nutzungsmöglichkeiten wir uns vorstellen können? Nun, zum Beispiel
- Asia-Restaurant mit Asia-Markt
- Restaurant mit Saal (wofür auch immer) und Außengastronomie
- Gewölbekeller als Restaurant
- Imbiss

Imbiss? Ja, Sie müssen ja nicht alle Flächen (selbst) nutzen, Leerstand und Vermietung sind schließlich auch möglich.

Selbst ein Fischrestaurant können wir uns hier vorstellen. Die Fische können Sie sogar selbst züchten - in Ihrem Garten jenseits der Wesenitz lässt sich ein verlandeter Teich rekultivieren.

Ja, Wohn- und Büroräume gehören auch dazu. Ihrer Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt - abreißen, so lassen wie es ist oder sanieren. Nach der Sanierung? Entweder selbst nutzen, Übernachtung anbieten oder Büros/Wohnungen vermieten.

Wohnen wird man im ruhigen Grün.

"Bundesstraße" und "ruhig/grün" passen nicht zusammen? Doch, hier schon, denn erst kommt der Radweg, dann die Bundesstraße, dann die Freifläche, dann der sichtbare Baukörper und dahinter lärmgeschützt das Wohn- und Geschäftshaus. Da hören Sie das Murmeln der Wesenitz und nicht den Straßenverkehr. Und Sie sehen keine Autos, sondern Bäume und Wiesen.

Zu Ihrem bewaldeten Garten gelangen Sie zu Fuß über Ihre eigene Brücke oder mit Fahrzeugen auf der öffentlichen Straße.

Was das hier früher war? Um 1720 wurde hier eine Mahlmühle errichtet, später wurde daraus eine Tuchfabrik. 1913 entstand eine Schuhfabrik. Von 1963 bis zur politischen Wende 1989/90 war es eine Ballfabrik.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Dielen, Kunststoff

Halle ca. 280 m²

Hallenanbau
- DG: ca. 60 m²
- EG: ca. 41,2 m² + Heizung ca. 39,9 m²

Gewölbe ca. 57 m²

Werkstatt ca. 116 m²

Wohn- und Geschäftshaus
- DG: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m²
- OG: 4-Raum-Wohnung ca. 90 m²
- EG: drei Büroräume ca. 50 m², drei Sanitär- und Wirtschaftsräume ca. 40 m²

Gartenhaus (jenseits der Wesenitz, ca. 40 m²)

Bei den Baukörpern besteht Investitionsrückstau.

Heizung: Die vorhandene Öl-Heizanlage dient aktuell ausschließlich dem benachbarten Gartenfachmarkt - man kann also Wärme verkaufen, natürlich ist diese aber auch für das eigene Objekt nutzbar. Ebenso könnte man eine Gasheizung installieren und nach Ertüchtigung der Schornsteine sind selbstverständlich auch feste Brennstoffe möglich - im Garten wachsen genug Bäume.

Freifläche zwischen Halle und Bundesstraße ca. 700 m²

Bewaldeter Garten (2.860 m²) mit verlandetem Teich, zur Wesenitz hin leicht abfallend, unten Überschwemmungs- und FFH-Gebiet, oben nicht, Gartenhaus nicht im Überschwemmungsgebiet

Medien: Trinkwasser (Brunnen), Abwasser (öffentlich), Telefon, Erdgas

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

1933

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01877 Bischofswerda

Lage & Infrastruktur

Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 6 und 98 unweit der Autobahn 4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Zudem verlaufen durch Bischofswerda die Fernverbindungen der Bahn zwischen Dresden, Görlitz, Breslau und Zittau.

Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren 11.000 Einwohnern sowie den vielen Gästen eine Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich über 60.000 Besucher. Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion und Sporthalle. Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt.

Bischofswerda verfügt mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auch über eine hervorragende Schullandschaft, im nahen Frankenthal besteht zudem eine evangelische Grundschule.

In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen.

Unser Objekt befindet sich in Goldbach, einem Ortsteil westlich von Bischofswerda, direkt an der Bundesstraße 6. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut - Bushaltestelle quasi vor der Tür, Bahnhof Weickersdorf 800 Meter entfernt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1933

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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- Vorname
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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis wird nicht benötigt.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

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Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744