ab sofort / Büro / Praxis / Einzelhandel / Gastronomie / Gewerbefläche in Wetzlar

1 / 1

Langgasse 39 / Karl-Kellner-Ring 18 35576 Wetzlar, Hessen

Frei ab: sofort

1.500 € Kaltmiete (netto)

11,11 € Preis/m² ca.

1,85 € NK/m²

135 m²

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	4.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	135 m²
Bürofläche	135 m²
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 135 m² große Fläche überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie ihre flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Branchen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage mit zwei separaten Eingängen, wodurch die Gewerbeeinheit sowohl über die Langgasse als auch über den Karl-Kellner-Ring zugänglich ist. Diese seltene Konstellation bietet ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen.

Die großzügigen Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten sorgen nicht nur für eine optimale Präsentationsfläche, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre.

Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Sie ist somit sofort bezugsbereit und ohne großen Aufwand nutzbar.

Dank der offenen Gestaltung bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung und eignet sich sowohl für klassische Gastronomie, Einzelhandelskonzepte als auch für moderne Dienstleistungs- oder Büroflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbefläche mit hoher Flexibilität und ausgezeichneter Werbewirkung in gut sichtbarer Lage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert, wodurch sie ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterflächen auf zwei Straßenseiten, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, beispielsweise für getrennte Bereiche oder unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Der vorhandene Bodenbelag ist gepflegt und unterstreicht den insgesamt guten Eindruck der Fläche. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche individuell anpassen und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

Karte wird geladen...

Langgasse 39 / Karl-Kellner-Ring 18
35576 Wetzlar – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Wetzlar.

Durch die Position zwischen der Langgasse und dem Karl-Kellner-Ring profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz sowohl durch Fußgänger als auch durch den Fahrzeugverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Laufkundschaft angewiesen sind.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Durch die Ecklage mit Zugang von zwei Straßen entsteht eine überdurchschnittliche Werbewirkung, die es ermöglicht, das Geschäft optimal zu präsentieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.750 € / Monat
Nebenkosten: 250 € / Monat
Warmmiete: 2.000 € / Monat
Kaution: 3 Kaltmieten
keine Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 83028545

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	4.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 83028545

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0