Gewerbeeinheit in ruhiger Lage mit Gartenanteil

72766 Reutlingen, Baden-Württemberg
239.000 € Kaufpreis
Bürofläche
76,55 m²
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 239.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche76,55 m²
Grundstücksfläche642 m²
Bürofläche76,55 m²
Baujahr1937
Letzte Modernisierung2005
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

In einem charmanten Viertel von Reutlingen präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Stellplatz, Lagerfläche und Gartenanteil zum Kauf. Die Kombination aus praktischer Aufteilung und zusätzlichen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1937 errichtet wurde. Im Jahr 1968 wurde es durch einen Anbau zur Vergrößerung der Gewerbeeinheit erweitert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2005. Die Aufteilung in einzelne Einheiten wurde im Jahr 2016 vorgenommen.

Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar.

Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau!

Ausstattungsmerkmale

GartenJa
KellerJa
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1937 / 1968
Nutzfläche: 76,55 m²
Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 1 Lager
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert

Neu gemacht auf einen Blick:
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu
- Es wurden Wasserzähler eingebaut
- Eine von 2 Eingangstüren Neu
- WC komplett Neu
- Zaun Teilweise Neu
- Vor dem Eingang Neu gepflastert

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.160 € p. a.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 500 € p. a.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 500 € p. a.

Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar.

In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 277 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum02. 12. 2024
Gültig bis02.12.2034
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf277
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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72766 Reutlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich am Fuße der Achalm, in einem charmanten Viertel von Reutlingen, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Umgebung bietet. Der Ort ist ideal für Familien, da er in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und Freizeiteinrichtungen gelegen ist.

Was die Mobilität betrifft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen im Bereich von nur etwa 200 Metern. Für weiter entfernte Ziele ist der nächste internationale Flughafen rund 35 Kilometer entfernt und die Autobahn in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Reiseplanung ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet das Viertel eine hohe Versorgungsqualität. Im Umkreis von 300 Metern finden Sie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten und Schulen in angenehmer Lauflage, wodurch ein bequemes Familienleben unterstützt wird. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ihnen zahlreiche Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Erholung im Grünen ist nur wenige Schritte entfernt, da der nächste Park lediglich 240 Meter entfernt liegt. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, dem hohen Versorgungsgrad und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstige Informationen

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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