Repräsentative Gewerberäume in Plagwitz! | Praxis, Büro, Kanzlei | Ruhiges Hinterhaus - Parkett

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Nonnenstraße 11D 04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.06.26

1.830 € Kaltmiete

2.286 € Warmmiete inkl. NK

12,00 € Preis/m² ca.

2,99 € NK/m²

152,56 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.830 €
Nebenkosten	456 €
Warmmiete	2.286 €
Kaution	Drei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,56 m²
Bürofläche	152,56 m²
Etagen	3
Stockwerk	2
Verfügbar ab	01.06.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ob als Kanzlei, Praxis, Agentur oder klassisches Büro – diese vielseitige Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Diese attraktive Gewerbeeinheit im ruhigen Hinterhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und repräsentativem Ambiente. Auf ca. 152,56 m² stehen Ihnen insgesamt 3 bis 6 flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Praxis eignen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in separaten Büros als auch kommunikative Bereiche für Meetings oder Empfangssituationen. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Erschließung.

Besonders hervorzuheben ist der helle und freundliche Charakter der Einheit, der durch den hochwertigen Parkettboden zusätzlich unterstrichen wird und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Die Einheit verfügt über eine separate Küche, die sich ideal für Pausen oder die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden eignet. Zwei getrennte WC-Einheiten bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für den Praxisbetrieb oder Kundenverkehr von Vorteil.

Dank der Lage im Hinterhaus genießen Sie eine ruhige Arbeitsumgebung – fernab vom Straßenlärm und dennoch gut angebunden.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Parkett

- Büro oder Praxis
- 152,56 m²
- 3-6 repräsentative Räume
- 2 getrennte WCs
- Küche
- Parkett
- ruhiges Hinterhaus
- Kaltmiete zzgl. Staffelmiete 3% jährlich

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Nonnenstraße 11D
04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Leipziger Westen – im lebendigen und zugleich kreativen Stadtteil Plagwitz. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Industriekultur, modernen Büroflächen, Galerien sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten und schafft damit ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar, die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sind in kurzer Zeit angebunden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.

Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal sowie verschiedene Grünflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung in den Pausen und tragen zur besonderen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.830 €
Nebenkosten	456 €
Warmmiete	2.286 €
Kaution	Drei Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.