Repräsentativ. Modern. Einzigartig. – Ihre neue Büroadresse

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53721 Siegburg, Nordrhein-Westfalen

5.460 € Kaltmiete

5.960 € Warmmiete inkl. NK

13,00 € Preis/m² ca.

1,19 € NK/m²

420 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	5.460 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	5.960 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	420 m²
Bürofläche	420 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf insgesamt ca. 420 m² eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen acht unterschiedlich große Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Teamflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Empfangsbereich, der sich ideal für den professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Ein separater Pausenraum mit integrierter Einbauküche schafft eine angenehme Möglichkeit für Mitarbeiter, sich zurückzuziehen und auszutauschen. Zudem stehen Ihnen ein Damen- sowie ein Herren-WC zur Verfügung, die sich praktisch im Eingangsbereich der Einheit befinden.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Insgesamt bietet diese Bürofläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem modernen industriellen Loftstil, der durch offene Strukturen und charakteristische Details überzeugt. Große Stahllampen an den Decken unterstreichen den besonderen Look und verleihen den Räumen eine markante, zugleich stilvolle Atmosphäre.

Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen eine Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

In den Büroflächen wurde ein strapazierfähiger Bodenbelag verlegt, der optimal auf die Anforderungen einer gewerblichen Nutzung abgestimmt ist. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die der Einheit Am Turm zugeordneten Stellplätze stehen allen Mietern der Anlage ‚Am Turm‘ zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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53721 Siegburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche liegt in einem etablierten Siegburger Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Dienstleister. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Dammstraße und Am Turm, jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß. Damit ist der Standort im Alltag unkompliziert angebunden und auch ohne Auto gut nutzbar.

Für die Anreise mit dem Pkw spricht die schnelle Verbindung in Richtung überregionale Verkehrsachsen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Termine im Rhein Sieg Kreis sowie in Richtung Köln und Bonn planbar bleiben. Für Besucherinnen und Besucher stehen zudem Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, ein Parkplatz liegt praktisch um die Ecke, weitere Parkhäuser sind ebenfalls in der Nähe.

Auch für Geschäftstermine mit auswärtigen Kontakten ist die Lage attraktiv: Der ICE Bahnhof Siegburg Bonn ist schnell erreichbar und bietet eine leistungsfähige Schienenanbindung. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und kurzen Wegen für den Arbeitsalltag. Ein Kaufland liegt in der Nähe, ebenso mehrere gastronomische Angebote wie das Wirtshaus Zur Sieg und Braddys Laredos. Für Termine oder Übernachtungen ist das Hotel und Restaurant Siegblick schnell erreichbar. Praktisch ist außerdem die E Ladestation in der Nähe, die die Elektromobilität im Tagesgeschäft unterstützt.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Mietpreise verstehen sich netto und werden i.d.R. mit der gesetzl. MwSt. in Höhe von 19% zusätzlich belastet.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Übrigens: Wir sind wir erneut zum Testsieger des Handelsblattes 10/23 aller überregionaler Makler durch Kundenbefragung gewählt worden. Darauf sind wir sehr stolz und danken unseren vielen Kunden hierfür.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Laarmann

+49 2242 90103611

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	5.460 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	5.960 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Laarmann

+49 2242 90103611

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 7146625
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr