Renditeobjekt im Herzen von Nieblum! Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen!

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Kertelheinallee 6 25938 Nieblum, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

1.150.000 € Kaufpreis

79 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	6 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	79 m²
Gesamtfläche	294 m²
Grundstücksfläche	1.051 m²
Zimmer	6
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Renditeobjekt im Herzen von Nieblum auf der Nordseeinsel Föhr!

Die vollständig dauerhaft vermietete und 1998 grundsanierte Wohn-/ und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1963 liegt zentral in bester Geschäftslage des schönen Ortes Nieblum auf Föhr. Diese ist 2013 mit einem neuen Reetdach versehen und wurde mit seinen Sprossenfenstern und dem Steinwall ganz im Friesenstil erbaut.

Zu den im gleichen Jahr neu gestalteten Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss gehören auch eine Teeküche für Angestellte und ein WC.

Ein Teil des gewerblichen Bereiches ist an die Nord-Ostsee-Sparkasse als abgetrennter Servicebereich vermietet.

Die schön gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zur Ferienvermietung zugelassen.
Die beiden 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss sind dauerhaft vermietet.

Im Garten gibt es ein Gerätehaus. Vor dem Grundstück befinden sich 5 offene PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist teilweise unterkellert (ca. 46 m²)

Aufteilung
Erdgeschoss, Gewerbeimmobilie:
Verkaufsraum / Büro, Lager, Foyer, Pantryküche, WC
Nutzfläche ca. 67 m²

Erdgeschoss, Ferienwohnung 1:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Duschbad, Flure
Wohnfläche ca. 65 m²

Dachgeschoss, Wohnung 2:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur,
Wohnfläche ca. 46 m²

Dachgeschoss, Wohnung 3:
Wohnzimmer-/Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur,
Wohnfläche ca. 37 m²,

Wohnfläche insgesamt ca. 148 m², Gewerbefläche insgesamt ca, 67 m², Nutzfläche ca. 79 m², Wohn-/Gewerbe-/und Nutzfläche insgesamt ca. 294 m²,

Baujahr ca. 1963, Grundstücksgröße ca. 1.051 m², teilweise unterkellert, offene PKW-Stellplätze,

Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 104,5 kWh(m²a), Klasse D,

Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 1.150.000,-- €

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Stark für Ihre Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- DSL/ Breitband
- Ferienvermietung möglich

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-19
Energieverbrauchkennwert	104,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kertelheinallee 6
25938 Nieblum – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Nieblum & Goting
Ein Friesendorf wie aus dem Bilderbuch. Nieblum ist wohl das schönste Dorf auf der Insel Föhr. Für seinen ganz besonderen Charme erhielt das Dorf bereits zahlreiche Auszeichnungen. Nicht ohne Grund kommt hier jeder Föhr-Gast vorbei, um die schmucken Kapitänshäuser, die eindrucksvolle Kirche und die "sprechenden" Grabsteine zu bestaunen.

Die Perle der Nordsee
Es ist die Mischung aus prächtigen Lindenalleen, Kopfsteinpflasterstraßen, schmucken Kapitänshäusern und herrlichen Rosengärten, die das staatlich anerkannte Seebad Nieblum so einzigartig macht. Dem Zauber und Charme von Nieblum ist bislang jeder Gast erlegen. Besonders einladend ist der kleine Park „An De Meere“ mit seinem Ententeich, Strandkörben zum Verweilen und Spielmöglichkeiten. Im Ortskern von Nieblum erwarten dich Galerien von Künstlern der Insel, gastronomische Betriebe, die deinen Urlaub kulinarisch verfeinern, und kleine Läden und Boutiquen zum Stöbern und Einkaufen. Für alle, die es ganz ruhig angehen lassen wollen: Nieblum ist aufgrund seines Zaubers und Charmes in der Hauptsaison sehr gefragt und quirlig. Ruhe und Besinnlichkeit findest du hier im entspannten Herbst oder im Frühjahr.

Westlich von Nieblum liegt der Ortsteil Goting. Er bietet besonders Strandurlaubern gemütliche Urlaubsquartiere – und eine Abendstimmung am Goting Kliff, die deinesgleichen sucht.

Quelle: www.foehr.de

Sonstige Informationen

Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Claus Petersen

04681 5000-8821

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	6 %

Ansprechpartner/in: Herr Claus Petersen

04681 5000-8821

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstr. 7-11, 25813 Husum

Mobilnummer	0160 96213370
Website	www.nospa.de

Fax	0461 1500777870
Vertretungsberechtigter	Thomas Menke, Vorsitzender, Nils Hoffmann
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer	HR A 4296
USt.-IdNr	DE 134660176
Berufskammer	IHK Flensburg 00354988
Weitere Angaben	Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS