Hennef: Gewerbehalle im Industriegebiet Hennef-West

1 / 1

53773 Hennef

Frei ab: 01.01.2027

5.950 € Kaltmiete

32,16 € Preis/m² ca.

185 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	5.950 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	22.500 €
Maklerprovision	3 Monatsmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	760 m²
Freifläche	661 m²
Bürofläche	185 m²
Baujahr	2012
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Lagerhalle in Hennef bietet Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung oder Produktion optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Die im Jahr 2012 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine funktionale Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Halle, die sich ideal für Unternehmen eignet, die eine kompakte und gleichzeitig leistungsfähige Gewerbefläche benötigen.

Die Hallenfläche ist auf eine komfortable Andienung ausgelegt und verfügt über zwei ebenerdige Sektionaltore mit einer Höhe von jeweils ca. 4,50 m, die eine unkomplizierte Be- und Entladung auch für größere Fahrzeuge ermöglichen. Die nutzbare Hallenhöhe von ca. 5,80 m bietet ausreichend Raum für Lagerregale, Staplerbetrieb oder produktionsnahe Nutzungen.

Der Innenbereich ist mit einem robusten Mix aus Beton- und Fliesenboden ausgestattet. Diese Kombination sorgt für eine besonders strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche, die auch für intensive gewerbliche Nutzung geeignet ist.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Eine installierte 29,9 KW Photovoltaikanlage unterstützt den täglichen Strombedarf, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. In den kälteren Monaten sorgt eine leistungsstarke Gasheizung für eine zuverlässige Beheizung der Halle.

Die angebotene Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 760 m², aufgeteilt in etwa 575 m² Lagerfläche sowie rund 262 m² Bürofläche. Dadurch entsteht eine optimale Kombination aus operativer Arbeitsfläche und administrativem Bereich direkt vor Ort.

Die Lagerhalle ist ab dem 01.01.2027 (Vorzeitige Nutzung ab 01.07.2026 möglich) verfügbar, wodurch zukünftige Mieter ausreichend Zeit für Planung, Umzug und betriebliche Integration haben.

Diese Immobilie bietet damit eine funktionale, moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

- Betonboden
- Fliesenboden
- 4 Sektionaltore
- 13 Stellplätze im Freien
- Gasheizung
- Ausreichend Bürofläche
- Solaranlage auf dem Dach

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

Karte wird geladen...

53773 Hennef

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Lagerhalle befindet sich in der wirtschaftlich dynamischen Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch ihre strategisch äußerst vorteilhafte Lage im wirtschaftsstarken Raum zwischen Bonn und Köln. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Handwerk oder leichte Produktion, die eine sehr gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit benötigen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt am Main. Über die ebenfalls schnell erreichbare Autobahn A560 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Bonn sowie an das regionale Autobahnnetz. Dadurch ist eine effiziente Logistik, sowohl für den regionalen Verteilerverkehr als auch für überregionale Transporte, optimal gewährleistet.

Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt, wodurch sich attraktive Synergieeffekte ergeben können. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Besucher von einer guten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlich aktivem Umfeld und guter Infrastruktur – beste Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gut angebundene Lager- oder Produktionsfläche suchen.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Lammerz

00492241995260

Weitere Anbieterdaten