Großzügige Praxis- oder Bürofläche über zwei Etagen mit Stellplätzen!

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51570 Windeck / Schladern

Frei ab: Ab sofort!

1.000 € Kaltmiete

4,56 € Preis/m² ca.

2,05 € NK/m²

219,53 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten	250 €
Kaution	2.000 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	219,53 m²
Büroteilfläche	101,47 m²
Zimmer	5
Stockwerk	1
Verfügbar ab	Ab sofort!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Praxis- oder Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Das Obergeschoss überzeugt mit fünf hellen Räumen auf einer Gesamtfläche von ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche. Dank der flexiblen Aufteilung eignen sich die Flächen hervorragend für eine Nutzung als Behandlungs-, Büro-, oder Beratungsräume.

Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumstruktur und der guten Parkmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal als Standort für eine Praxis, Kanzlei oder moderne Bürofläche.

Ausstattungsmerkmale

- Fußboden-Heizung (ÖL)
- Fahrrad-Stellplätze
- PKW-Stellplätze
- Optional:
- Garagen Stellplätze (50 €)
- Doppelgarage (100€)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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51570 Windeck / Schladern

Lage & Infrastruktur

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Ansprechpartner/in: Herr Lenny Jan Bender

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten	250 €
Kaution	2.000 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Lenny Jan Bender

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.