Vielseitige Bürofläche in zentraler Lage – ideal für Ihren Geschäftserfolg

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt, Sachsen-Anhalt

900 € Kaltmiete

1.200 € Warmmiete inkl. NK

10,71 € Preis/m² ca.

84 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.200 €
Kaution	3 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	113,2 m²
Bürofläche	84 m²
Stockwerk	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet auf ca. 84 m² ideale Voraussetzungen für einen professionellen und angenehmen Arbeitsalltag. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein übersichtlich gestalteter Eingangsbereich, der sich hervorragend für einen repräsentativen Empfang eignet.

Die Büroeinheit zeichnet sich durch flexibel nutzbare Flächen aus, die sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für gemeinsam nutzbare Teamstrukturen optimal geeignet sind. Klare Raumzuschnitte und kurze Wege innerhalb der Einheit schaffen effiziente Arbeitsabläufe und bieten gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen separaten Anmelde- oder Wartebereich einzurichten. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für kundenintensive Nutzungen wie Beratungsbüros, Agenturen oder Praxen.

Die Lage im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Ruhe und eine klare Trennung vom direkten Publikumsverkehr – ein Pluspunkt für konzentriertes Arbeiten und diskrete Kundengespräche.

Der Flur wird gemeinschaftlich mit zwei weiteren Mietparteien genutzt. Auch die sanitären Anlagen stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Innerhalb der Einheit befindet sich eine separate Küche, ergänzt durch eine zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Teeküche.

Ein Teil der Büroflächen im Objekt – darunter die Einheiten 4 und 5 – ist bereits erfolgreich vermietet, was die Attraktivität und Nachfrage dieses Standorts unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Bürofläche eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und professionellem Umfeld.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Fläche persönlich bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich, Laminat

Das Büro im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

- Flur mit Laminat
- Fußboden mit Teppich
- Bad
- Teeküche
- Küche
- Anmeldung/ Wartebereich
- 3 Büroräume als Einzel- oder gemeinsame Büroeinheiten
- 1. OG nur über Treppe erreichbar
- Stellplatz möglich gegen Aufpreis

Energie

Energieeffizienzklasse H

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	H

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39124 Magdeburg / Neue Neustadt – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtgebiet von Magdeburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Arbeitsalltag. Das Umfeld bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung und Alltag
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland und Lidl sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Deutsche Post Filiale sowie einen Hermes Paketshop, was insbesondere für den geschäftlichen Versandverkehr von Vorteil ist.

Gastronomie und Treffpunkte
Für die Mittagspause oder informelle Geschäftstermine stehen verschiedene gastronomische Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Restaurants wie La Tortuga, Drachenhaus und Pizza Haus bieten vielfältige Möglichkeiten für einen schnellen Lunch oder entspannte Treffen nach Feierabend.

Sport und Ausgleich
Auch der Ausgleich zum Arbeitsalltag kommt nicht zu kurz: Fitness- und Sportangebote wie McFIT sowie das Frauensportstudio Mona Lisa befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren.

Verkehrsanbindung
Der Standort ist gut erreichbar und bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig – sowohl der Hauptbahnhof als auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Umfeldstruktur
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur mit einer ausgewogenen Bevölkerungszusammensetzung. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 1,8 Personen, das Durchschnittsalter bei rund 39 Jahren. Die überdurchschnittlich gute Nahversorgung unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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