Hotel - Bordinghouse I Top-gepflegtes Immobilie in bester Lage – Diskreter Verkauf, Richtung Köln

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51149 Köln

Frei ab: nach Absprache

2.650.000 € Kaufpreis

1.200 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.650.000 €
Maklerprovision	2,99 % inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.200 m²
Grundstücksfläche	1.425 m²
Etagen	2
Baujahr	2021
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hotel - Bordinghouse I
Modernes Hotel in Top-Lage nahe Köln – Ideal für Geschäftsreisende und Touristen

Diskreter Verkauf – die Adresse wird nur bei konkretem Interesse im weiteren Verlauf bekannt gegeben
Kaufpreis von 2.9 Mio auf 2.65 Mio gesenkt

Zum Verkauf: Neuwertiges Hotel in hervorragendem Zustand

Gebäudestruktur und Ausstattung:
- Bauabschnitt 1: 2009
- Bauabschnitt 2: 2021

Zimmer und Ausstattung:
- Insgesamt mindestens 23 individuell gestaltete Zimmer:
- Einzelzimmer
- Doppelzimmer
- Familienzimmer
- Klimaanlagen in nahezu allen Zimmern für optimalen Komfort
- 3-fach verglaste Fenster für exzellente Schalldämmung und hohe Energieeffizienz

Sicherheit und Komfort:
- Kameraüberwachung auf dem gesamten Hotelgelände
- Elektrisches Schiebetor mit Zugangskontrolle, Hotel ist rundum eingezäunt
- Neuwertiger Zustand, sowohl in Substanz als auch in Ausstattung

Besondere Ausstattung:
- Moderne Rezeption mit dahinterliegendem Büroraum
- Neue Photovoltaikanlage (Leistung: 108 kW, Speicher: 40 kWh) für nachhaltige Energieversorgung
- Großer, moderner Frühstücksraum mit großzügigen Platzverhältnissen, Kamin und angenehmer Atmosphäre, ideal für entspannte Frühstücke oder Geschäftstermine

Lage des Hotels bei Köln:
- Direkte Anbindung an die Autobahn: 2 Minuten
- Bahnhof: 5 Minuten
- Kölner Messe: ca. 15-20 Minuten Fahrt
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 15-20 Minuten Fahrt
- Bushaltestelle: 1 Minute entfernt

Potenzial:
- Die zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung bieten enormes Potenzial, die Auslastung des Hotels erheblich zu steigern. Ideal für Geschäftsreisende, Touristen, Messen, Veranstaltungen und Kongresse.

Zimmer & Ausstattung:
- Klimatisierte Zimmer
- Nichtraucherhotel
- Familienzimmer (auf Anfrage)
- Terrasse

Gastronomie & Services:
- Picknickbereich
- Minimarkt vor Ort
- Privater Check-in/-out

Business & Events:
- Konferenz- und Veranstaltungsräume

Parken & WLAN:
- Kostenlose Parkplätze direkt vor Ort
- WLAN inklusive

Sicherheit:
- Videoüberwachung im Außenbereich
- Rauchmelder
- Feuerlöscher

Barrierefreiheit:
- Rollstuhlgerecht
- Behindertenfreundlich
- Behindertengerechte Parkplätze

Diskreter Verkauf – weitere Informationen auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Estrich, Fliesen, Granit, Laminat, Stein

Erdgeschoss

- Zentrale Eingangssituation mit Foyer

- Rezeption mit direkter Anbindung an den Gästebereich

- Großer, zentraler Frühstücksraum mit Bestuhlung

- Direkter Zugang vom Frühstücksraum zur Terrasse

- Große, separate Küche mit Lager- / Vorratsräumen

- Mehrere Nebenräume (Abstellraum, Lager)

- Technik- und Heizungsraum, Bürobereich

- Mehrere Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad / Dusche

- Zusätzliche Damen- und Herren-WCs

- Mehrere Flurbereiche mit klarer Wegeführung

- Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Etagen

Obergeschoss

- Zentrale Flurerschließung um einen innenliegenden Mehrzweck- / Aufenthaltsbereich

- Mehrzweckraum im Zentrum der Etage, flexibel nutzbar

- Weitere Gästezimmer entlang der Außenfassaden

- Alle Zimmer mit eigenem Bad / Dusche

- Teilweise Zimmer mit Balkon

- Zusätzliche WC-Einheiten

- Lager- / Nebenräume

- Treppenhaus als vertikale Erschließung

- Zimmerstruktur

- Insgesamt 23 Hotelzimmer

- Zimmer gleichmäßig auf die Etagen verteilt

- Alle Zimmer mit eigenem Sanitärbereich

- Teilweise größere Zimmer mit Balkon

- Gute Belichtung durch Außenlage der Zimmer

- Klare Trennung zwischen Zimmern, Gemeinschaftsflächen und Funktionsräumen

- Erschließung & Nutzung

- Mehrere Flure sorgen für klare Orientierung

- Trennung von Gäste-, Service- und Funktionsbereichen

- Mehrere Zugänge zum Gebäude möglich

- Barrierearme Erschließung im Erdgeschoss

- Logische Betriebsabläufe (Ankunft ? Rezeption ? Zimmer / Frühstück)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz, Solar

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51149 Köln

Lage & Infrastruktur

Lage des Hotels bei Köln:
- Direkte Anbindung an die Autobahn: 2 Minuten
- Bahnhof: 5 Minuten
- Kölner Messe: ca. 15-20 Minuten Fahrt
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 15-20 Minuten Fahrt
- Bushaltestelle: 1 Minute entfernt

Sonstige Informationen

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Kai Krazeise
Immobilienmakler

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Kai Krazeise

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.650.000 €
Maklerprovision	2,99 % inkl. MwSt

Ansprechpartner/in: Team Immokai

Kai Krazeise

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Kronenstr. 51, 53840 Troisdorf

Mobilnummer	01636965400
Website	www.immokai.de

Weitere Angaben

Hier ist die überarbeitete Zusammenfassung ohne Fettdruck:

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