Gewerbefläche in Babelsberg: Top Lage, hohe Sichtbarkeit, beste Anbindung

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes in begehrter Lage von Potsdam-Babelsberg und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Der Haupteingang liegt direkt an der stark frequentierten Großbeerenstraße und wird durch mehrere großzügige Schaufensterfronten ergänzt, die eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Marke gewährleisten.
Die Ecklage der Einheit verstärkt zusätzlich die Präsenz und bietet ideale Möglichkeiten für Außenwirkung und Kundenansprache. Ergänzend steht ein separater Eingang über eine ruhige Nebenstraße zur Verfügung.

Auf ca. 90 m² überzeugt die Einheit durch eine flexible und funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut geschnittenen Büroräumen, die sich ideal für Einzel- und Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche eignen.
Die Fläche lässt sich bei Bedarf individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Die ca. 3 Meter hohen Decken sowie große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld und verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter.
Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche runden das Angebot ab.

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Mieter.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
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