Attraktive Praxisräume nahe Zentrum/ Bushaltestelle & Parkplätze direkt vor der Tür

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67346 Speyer, Rheinland-Pfalz

1.900 € Kaltmiete (netto)

2.250 € Warmmiete inkl. NK

16,17 € Preis/m²

2,98 € NK/m²

117,5 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.900 €
Kaltmiete (netto)	1.900 €
Nebenkosten	350 €
Mietpreis pro m²	16,17 €
Warmmiete	2.250 €
Kaution	5.700 €
Maklerprovision	2,38%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	117,5 m²
Büroteilfläche	101,5 m²
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gepflegte Praxis oder Büroeinheit in einem Gebäude aus dem Baujahr 1992. Die Fläche wird aktuell als Physiopraxis genutzt und bietet damit eine praxiserprobte Raumstruktur, die sich ebenso für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. In diesem Objekt darf nur ein stilles Gewerbe angemietet werden, keine Gastronomie.

Zugang und Empfang
Der Zugang erfolgt ebenerdig mit einer Stufe über einen gut sichtbaren Eingangsbereich mit großflächigen Schaufensterfronten. Diese sorgen für hohe Präsenz nach außen und bringen viel Tageslicht in die Einheit. Direkt nach dem Eintritt öffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Empfangs und Wartebereich, der sich flexibel möblieren lässt und auch für Empfangstresen, Kundenwartezone oder Präsentationsflächen geeignet ist.

Behandlungs und Arbeitsräume
Von der zentralen Fläche aus sind mehrere separate Räume erreichbar, die sich als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Büros nutzen lassen. Die Räume wirken hell und funktional, mit gut nutzbaren Wandflächen und klaren Zuschnitten. Teilweise sind Sichtschutzlösungen wie Vorhänge vorhanden, was diskrete Gespräche oder Behandlungen unterstützt.

Nebenflächen
Ergänzt wird die Einheit durch praktische Nebenräume, darunter ein Sanitärbereich mit Fenster sowie ein separater Bereich, der sich als Teeküche oder Personalzone nutzen lässt. Zusätzlich steht ein Abstell oder Lagerraum zur Verfügung, der sich für Material, Akten oder Reinigungsgeräte anbietet.

Ausstattung und Eindruck
Die Einheit präsentiert sich insgesamt gepflegt. Auffällig sind die großen Fensterflächen im Frontbereich, die für eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. In den Räumen sind robuste, pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden, wie sie im Praxisalltag üblich sind. Die Beleuchtung ist über Deckenleuchten gelöst und unterstützt eine gleichmäßige Ausleuchtung.

Die Fläche eignet sich für Praxis, Therapie, Beratung, Agentur oder ähnliche gewerbliche Nutzungen, bei denen ein repräsentativer Empfang und gut trennbare Arbeitsräume gefragt sind.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Kunststoff

- Gewerbeeinheit als Praxis oder Büro nutzbar, aktuell als Physiopraxis eingerichtet
- Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand
- Großzügige Schaufensterfront mit viel Tageslicht im vorderen Bereich
- Eingang über verglaste Türanlage
- Bodenbeläge überwiegend strapazierfähiger, blauer elastischer Belag in den Praxis und Verkehrsflächen
- Sanitärbereich mit Wandfliesen und Bodenfliesen
- Deckenbeleuchtung mit mehreren großformatigen Leuchten im Hauptbereich
- Mehrere Behandlungs oder Arbeitsräume mit Fenstern
- Waschbecken in mindestens einem Behandlungsraum
- Separate Nebenflächen nutzbar als Teeküche oder Personalbereich mit Spüle und Hängeschränken
- Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine in Nebenraum vorhanden
- Praktische Abstell oder Lagerfläche vorhanden
- Innenwände überwiegend hell gehalten, gut für Beschilderung und Praxisorganisation geeignet

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-11-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.74 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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67346 Speyer – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Speyerer Innenstadtlage mit einem Umfeld, das sich besonders für dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. Durch die Nähe zu weiteren Arzt und Zahnarztpraxen entsteht ein etabliertes Gesundheitsumfeld, das Laufkundschaft und planbare Frequenz gleichermaßen unterstützt.

Erreichbarkeit und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, darunter Speyer Bismarckstraße sowie Speyer Landauer Straße und Speyer Gedächtniskirche. Der Speyer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Standort mit der Region.
Für die Anfahrt mit dem Auto ist die Lage über die Bundesstraße B9 und die Autobahnen im Rhein Neckar Raum zügig angebunden. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar ist.

Nahversorgung und tägliche Infrastruktur
Für Mitarbeitende und Besucher ist die Versorgung im direkten Umfeld unkompliziert: Mehrere Bäckereien wie Bäckerei Lange und Bäckerei Isabella Grünewalt liegen in der Nähe, ebenso ein Lidl sowie REWE City für den schnellen Einkauf. Das erleichtert den Arbeitsalltag und erhöht die Aufenthaltsqualität rund um den Standort.

Umfeld und Standortqualität
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit stabiler Wohn und Nutzungsdurchmischung. Das spricht für eine verlässliche Nachfrage nach medizinischen und beratenden Angeboten. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit per Bus und Bahn für eine breite Einzugsbasis, auch ohne Pkw.

Kurzfazit
Ein Standort in Speyer, der durch zentrale Lage, sehr gute ÖPNV Anbindung und ein passendes Umfeld für Praxis und Dienstleistung überzeugt. Wichtige Anlaufpunkte wie Speyer Bismarckstraße, Speyer Hauptbahnhof, Lidl und Bäckerei Lange sind in der Nähe und unterstützen einen reibungslosen Praxisbetrieb.

Sonstige Informationen

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1992/ BJ Anlage 2012/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 175,7 kWh/(m²a), gültig bis

Ansprechpartner/in: Herr Tarek Lang

004915566060181

Weitere Anbieterdaten