Türkisches Holzkohle Restaurant mit Ausbaumöglichkeiten in Hamburg Jenfeld

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22043 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

3.500 € Kaltmiete

5.250,28 € Warmmiete inkl. NK

15,22 € Preis/m² ca.

230 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.500 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten	550 €
Warmmiete	5.250,28 €
Kaution	11500
Maklerprovision	provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	230 m²
Gastrofläche	230 m²
Stockwerk	0
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Köz Ala Turca in Hamburg-Jenfeld. Dieses vollständig modernisierte Gastronomieobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder das bestehende Konzept fortzuführen oder Ihre eigene gastronomische Idee zu realisieren.

Die Fläche wurde vor etwa 1,5 bis 2 Jahren umfassend renoviert und erneuert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Wichtiger Hinweis:
Die Übernahme erfolgt gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 240.000 € (Verhandlungsbasis).
Diese ist unabhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept und fester Bestandteil der Übergabe.

Allein der Holzkohlegrill inklusive moderner Abzugs- und Filteranlage stellt mit rund 80.000 € Investitionsvolumen einen wesentlichen Bestandteil dieser Bewertung dar.

Ausstattung & Highlights
Abstandszahlung: 20.000 € (Verhandlungsbasis)
Langfristiger Mietvertrag bis zum 30.06.2038
Hochwertiger Holzkohlegrill (2024) inkl. professioneller Abzugs- und Filteranlage
Komplett renoviert und erneuert (vor ca. 1,5–2 Jahren)
Ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich
Ca. 30 Sitzplätze im Außenbereich
Moderne Küche mit überwiegend neuen Geräten
Kellerfläche als Lager oder Erweiterungsfläche nutzbar
Lieferservice-Struktur vorhanden
Modernes Kassensystem integriert
Übergabe erfolgt inkl. Inventar und Ausstattung
Integrierte Musik-Surroundanlage
Außenbereich mit elektrischer Markise und Beleuchtung
Separates Verkaufsfenster für Außer-Haus-Geschäft
Sofortige Übernahme möglich
Mietkonditionen
Gesamtmiete: 5.250 € monatlich (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Nettokaltmiete: 3.500 € monatlich

Diese transparente und kalkulierbare Mietstruktur bietet eine solide Grundlage für die wirtschaftliche Planung.

Flexibilität im Nutzungskonzept
Das Objekt eignet sich sowohl für die Fortführung als Holzkohle-Restaurant als auch für die Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

Wichtig: Die Abstandszahlung ist unabhängig vom Konzept und zwingend Bestandteil der Übernahme.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, die aktuell nicht angemietet ist, jedoch optional angemietet werden kann.

Mögliche Nutzungsperspektiven:
Event- oder Partyraum
Kegelbahn
Produktionsfläche oder Erweiterung des Betriebs

Hinweis zur Kontaktaufnahme
Das Restaurant wird aktuell von den Eigentümern selbst betrieben.

Bei ernsthaftem Interesse bitte direkt vor Ort nach dem Inhaber fragen.
Montags ist Ruhetag.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22043 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Restaurant befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Sie wohnen in einer ruhigen, gepflegten Straße, die dennoch zentral gelegen ist und Ihnen den perfekten Mix aus Stadtleben und Erholung bietet.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den nächsten U-Bahn- oder S-Bahn-Haltepunkt, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu anderen Vierteln Hamburgs gelangen. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls in der Nähe und erweitern Ihre Mobilitätsoptionen.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte. Für Familien sind Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu finden. Des Weiteren laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen ein.

Naturfreunde können die nahegelegenen Parks und Grünflächen nutzen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Auch die Alster und die Elbe sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt: eine hervorragende Anbindung, eine hervorragende Nachbarschaft mit vielen Annehmlichkeiten und ausreichend Möglichkeiten für aktive Erholung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnumfeld!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer so hervorragenden Lage zu präsentieren!

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Dennis Ceylan

0176 72405971

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