Studio in Baugruppe „ASTA 8“ – Wohnen & Arbeiten im grünen Pankow

In einem gemeinschaftlich geplanten Baugruppenprojekt entsteht in ruhiger Lage von Berlin-Pankow ein nachhaltiges Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 13 Einheiten. Zwei Studios im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines davon, Studio S1, ist aktuell noch verfügbar.

### Mitgestalten statt nur kaufen

Aktuell befindet sich das Projekt in der Planungsphase (Bauantrag 2026), mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2028.
Als Teil der Baugruppe hast du die Möglichkeit, dich aktiv in den Planungsprozess einzubringen und dein zukünftiges Umfeld mitzugestalten – ein zentraler Gedanke des Projekts.

Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende größere Wohneinheit zusätzlich ganz oder teilweise zu erwerben.

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### Das Studio S1
Das ca. 55 m² große Studio überzeugt durch eine besondere, architektonisch spannende Raumgestaltung:
Ein großzügiger, abgesenkter Hauptraum mit erhöhter Raumwirkung trifft auf einen separierbaren Podest-Raum, der vielseitig nutzbar ist – ideal für Wohnen, Arbeiten oder kreative Konzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Zugang erfolgt über die Terrasse. Das Studio 1 ist nach Westen ausgerichtet, die derzeit kalkulierten Herstellungskosten liegen bei ca. 6.500,00 € / qm.

Das Studio eignet sich besonders für termingebundene oder ruhige gewerbliche Nutzungen wie z. B. Yoga, Therapie, Coaching, Architektur, Design, Kunst oder Bildungsangebote – ebenso ist eine Wohnnutzung möglich.

### Das Projekt „ASTA 8“

Das Gebäude entsteht als Baugemeinschaftsprojekt mit Fokus auf nachhaltigem, gemeinschaftlichem Wohnen. Geplant ist ein freistehender Neubau in einer grünen, parkähnlichen Umgebung eines ehemaligen Botschafterviertels – zentral und dennoch ruhig gelegen.

Besonderes Augenmerk liegt auf einer ökologischen und nachhaltigen Bauweise:
Das Gebäude wird als Holz-Lehm-Konstruktion realisiert und durch ressourcenschonende Materialien sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept ergänzt. Die Innenräume erhalten Holzdielenböden (geplant: Eiche), die das natürliche Wohngefühl unterstreichen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und zukunftsfähige Energieversorgung. So entsteht ein gesundes Raumklima und eine langfristig nachhaltige Wohn- und Arbeitsumgebung.


Als Teil der Baugruppe profitieren zukünftige Eigentümer\*innen von gemeinschaftlich nutzbaren Flächen wie:

- großzügigem Gemeinschaftsgarten
- Dachterrasse mit Sauna im Staffelgeschoss
- flexibel nutzbarer Gästewohnung
- zusätzlichen Nutzflächen im Keller

Das Projekt steht für ein bewusstes, nachhaltiges Zusammenleben und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.

Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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