Traumrenditeobjekt mit Wandlungsmöglichkeiten

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47918 Tönisvorst, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.290.000 € Kaufpreis

618,96 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Kaufpreis pro m²	2084,14 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142,6 m²
Gesamtfläche	618,96 m²
Grundstücksfläche	2.756 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Tönisvorst (St. Tönis), bestehend aus einer Produktionshalle sowie einem großzügigen Wohn- und Bürogebäude auf einem ca. 2.800 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Die Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 320 m² und ist mit einer Tordurchfahrt sowie einer separaten Zufahrt ausgestattet. Ergänzt wird die Halle durch einen Eingangsbereich und ein Büro mit ca. 30 m². Die Hallenkonstruktion in Fertigbauweise bietet eine Trägerhöhe von ca. 4,50 m und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Wohn- und Bürogebäude ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn-/Bürobereich sowie ein separates Büro und Konferenzraum. Zusätzlich ist im Parterre eine Fläche vorgesehen, die zuletzt als Massagestudio genutzt wurde.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche und eine weitere Gewerbeeinheit.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Technikräume.

Das Grundstück ist gepflastert, von beiden Seiten befahrbar und verfügt über ca. 20 Stellplätze. Die gesamte Anlage ist durch eine Zaunanlage gesichert und mit elektrischen Toren sowie Kameraüberwachung ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Das Objekt überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung:
• Grundstück & Außenbereich
• Ca. 2.800 m² Grundstück
• Komplett eingefriedet (Zaunanlage)
• Zwei elektrische Toranlagen
• Großzügige befestigte Hoffläche (gepflastert)
• Ca. 20 Stellplätze
• Außenbeleuchtung
• Kameraüberwachung
• Produktionshalle
• Fertigbauweise
• Trägerhöhe ca. 4,50 m
• Tordurchfahrt
• Eigene Zufahrt
• Separater Eingangsbereich mit Büro (ca. 30 m²)
• Wohn-/Bürogebäude
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1991/92
• Voll unterkellert
• Verschrägtes Flachdach
• Kunststofffenster (weiß)
• Rollläden (Kunststoff, grau)
• Sprechanlage
• Schmiedeeisernes Flurgeländer
• Doppelgarage (gefliest, mit Fenster und elektrischem Tor)
• Heizung & Technik
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Elektrische Toranlagen
• Untergeschoss (Souterrain)
• Voll ausgebaut
• Ca. 5 Wohn-/Büroräume
• Dusch- und Waschraum
• Waschküche
• Heizungsraum
• Hochwertige Bodenfliesen (hellgrau)
• Echtholztüren (Eiche)
• Erdgeschoss
• Große Diele
• Offener Wohn-/Bürobereich (gefliest)
• Separates Büro (Teppichboden)
• Konferenzraum (Teppichboden)
• WC-Bereich mit Dusche und Badewanne
• Hochwertige Fliesen (u. a. anthrazit, schwarz/weiß)
• Obergeschoss (Wohnung ca. 78 m²)
• Fußbodenheizung
• Helle Fliesenböden
• Wohn- und Küchenbereich mit Rundbogen und Essecke
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Fenster im Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 02. 2017
Gültig bis	10.02.2027
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47918 Tönisvorst – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst im Kreis Viersen, einer wirtschaftlich attraktiven Region am Niederrhein.
Die Industriestraße liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A44, A52, A57)
Gute Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf
Nähe zu wichtigen Logistik- und Wirtschaftszentren der Region
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Kaufpreis pro m²	2084,14 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2111159
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr