Top-Einzelhandelsfläche (500 m²) in Hanau (63457) – Direkt am BAUHAUS – 28 Stellplätze

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Benzstraße 13 63457 Hanau, Hessen

Frei ab: 01.07.2027

6.200 € Kaltmiete (netto)

12,40 € Preis/m² ca.

2,40 € NK/m²

500 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	6.200 €
Nebenkosten	1200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	510 m²
Verkaufsfläche	500 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.07.2027

Beschreibung der Immobilie

FLÄCHE & NUTZUNG
Gesamtfläche: Ca. 510 m² (ebenerdig, barrierefrei)
Verkaufsfläche: Ca. 500 m² (flexible Grundrissgestaltung)
Aktuelle Nutzung: Getränkemarkt (etablierter Fachmarktstandort)
Verfügbar: ab 01.07.2027

LOGISTIG & PARKEN
Stellplätze: ca. 28 Kundenparkplätze direkt am Objekt
Anlieferung: Bodengleich
Frequenz: Hoher „Cross-Shopping-Effekt“ durch unmittelbar angrenzendes Bauhaus und Gartencenter Risse etc.

TECHNISCHE DATEN
Bauweise: Flachdach, barrierefrei, ohne Keller
Lichte Höhe: Ca. 3 m
Boden: Industrieboden
Eingang: Automatik-Tür (Bestand)
Heizung: Eigene Gasbrennwerttherme (Einbau 2022)
Gas: Eigener Gasanschluss (direkte Abrechnung)
Strom: Eigener Stromanschluss (direkte Abrechnung)
Wasser: Gemeinschaftlich mit Fressnapf (jeweils eigene Zähler)
PV-Anlage: In Prüfung (attraktive Stromkonditionen für Mieter ggf. möglich)
Pylon: Vorhanden, beleuchtet

KONDITIONEN
Vermieter optiert zur Umsatzsteuer
Angegebene Nettomiete und Nebenkosten: netto (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Benzstraße 13
63457 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Fachmarktlage direkt angrenzend an das BAUHAUS-Fachcentrum (ca. 26.500 m² Verkaufsfläche, Drive Inn Arena). Durch die gemeinsame Zufahrt und die hohe Sichtbarkeit profitiert der Standort von einer enormen täglichen Kundenfrequenz.

Ein besonderes Highlight für die zukünftige Standortentwicklung ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Main-Au-Quartier (ehemaliges Bautz-Gelände). Mit der Schaffung von ca. 1.400 neuen Wohneinheiten entsteht hier ein modernes Stadtquartier, das in den kommenden Jahren ca. 3.000 bis 3.500 neue Anwohner und somit eine enorme Steigerung der lokalen Kaufkraft und Kundenfrequenz direkt vor Ihre Tür bringt.

Eckgrundstück mit hoher Werbewirksamkeit

Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (43a, A66, A45)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	6.200 €
Nebenkosten	1200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0