TOP Wunderschönes und einzigartiges Ärztehaus Wohn und Geschäftshaus in Innenstadt-Lage und Blick auf die Lippe!

Einzigartige Möglichkeit ein Stück Geschichte, in bester Innenstadtlage von Lünen, mit Blick auf die Lippe zu erwerben.

Diese Immobilie wurde durch den Architekten Heitkamp für den Bauherren im Jahre 1977 erbaut.

Ursprünglich ist im Erdgeschoss eine Gastronomie betrieben worden aber im Laufe der Jahre zur Ladeneinheit umgebaut, ist es bis jetzt durch den Teppichhandel betrieben worden.
Das Ladenlokal wird bis zum 30.06.2026 freigezogen.

Das 1. Obergeschoss ist mal in Wohnraum gedacht worden, jedoch zur Zeit als Gewerbefläche an ein Kosmetikstudio vermietet.
Pläne zur Umwandlung in Mietwohnungen sind vorhanden

Das 2. Obergschoss, ist mit einer Größe von ca. 250,00 m² Wohnfläche (überdimensional) mit zwei Loggien ausgestattet.
Auch hier ist eine Teilung in zwei Mietwohnungen geplant worden.

Die Tiefgarage mit 9 Stellpätzten ist durch einen Lasten(PKW) Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt bis in das 1. Obergeschoss!!

Hier lassen Sich verschiedenste Modelle planen:

Wohnen und arbeiten unter einem Dach mit eigener Tiefgarage

Ärtztehaus Kindertagesstätte Agenturen Versicherung Biomarkt Fitnessstudio Gutachter Lebensmittel etc etc etc.....

Enormes Potential in jeglichen Bereichen

Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Baujahr: 1977
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 164,02 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D