Attraktive Maisonette-Gewerbefläche: Modernes Arbeiten auf zwei Ebenen! - Nachmieter gesucht!

Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
Außenansicht Süd
Außenansicht Süd/West
1 / 1
Uhlbergstraße 13 70794 Filderstadt, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.06.2026
1.438 € Kaltmiete (netto)
14,10 € Preis/m² ca.
1,18 € NK/m²
Bürofläche
102 m²
Etage
0
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.438 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten255 €
Kaution 4.314 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche102 m²
Bürofläche102 m²
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1994
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten, Einzelhändler oder Cafés, die das Besondere suchen.

Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht.

Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.

Ebene 1.OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum

Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Guter Vermieter. Für uns war die Fläche richtig optimal - jetzt benötigen wir wegen Mitarbeiterwachstum aber eine größere Fläche. Deshalb suchen wir nach einem Nachmieter.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
Terrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Maisonette-Charakter: Großzügige Galerieebene mit Blick in den unteren Bereich und Weitblick in die Umgebung.

Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima.

Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen.

Sanitär: Moderne WC-Anlage.

Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause.

Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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Uhlbergstraße 13
70794 Filderstadt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Filderstadt-Plattenhardt, direkt an einer zentralen Hauptdurchgangsstraße, und ist trotzdem sehr ruhig gelegen.

Infrastruktur
Beste Anbindung! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Restaurants, Discounter und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Erreichbarkeit
Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien nach Bernhausen/S-Bahn) ist hervorragend. Die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Eine Gewerbefläche, die Professionalität mit Wohlfühlfaktor verbindet – mitten im geschäftigen Zentrum von Plattenhardt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mietfläche wird z.Z. noch von uns (dem aktuellen Mieter) genutzt. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Ab 1.6.2026 kann die Fläche frei geliefert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Stefanie Hahn
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.438 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten255 €
Kaution 4.314 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von Stefanie Hahn
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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