Vielseitig nutzbare Ladenfläche mit Büro, Stellplätzen und guter Sichtbarkeit

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42857 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

2.700 € Kaltmiete

3.500 € Warmmiete inkl. NK

6,00 € Preis/m²

1,44 € NK/m²

450 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	650 €
Mietpreis pro m²	6 €
Warmmiete	3.500 €
Kaution	5.400,00 €
Maklerprovision	2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche	450 m²
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Aufteilung. Die ca. 425 m² große Verkaufsfläche wird durch eine ca. 23 m² große Büro- und Nebenfläche ergänzt, bestehend aus Büro, Personalraum sowie zwei Toiletten.

Große Schaufenster (ca. 10 m) sorgen für eine helle Präsentationsfläche. Ein Rolltor erleichtert die Anlieferung, ein Notausgang ist ebenfalls vorhanden. Fünf Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert (Fenster und Eingang 2018, Rolltor 2020, Decke 2025) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Kaltmiete beträgt 2.700,00 € inkl. Stellplatzkosten sowie
650,00 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung).
Die Abrechnung von Wasser und Heizung erfolgt verbrauchsabhängig über Ista.

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel oder ruhige gewerbliche Nutzung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

AUSTATTUNG & BESCHREIBUNG
- Verkaufsfläche ca. 425 m²
- Büro-/Nebenfläche ca. 23 m²
- 1 Verkaufsraum
- 1 Personalraum
- 1 Büro
- 2 Toiletten
- 5 Stellplätze
- große Schaufenster ca. 10 Meter
- Notausgang vorhanden
- Rolltor vorhanden

SANIERUNG
- Fenster erneuert (2018)
- Kunden ein- und Ausgang erneuert (2018)
- Rolltor erneuert (2020)
- Decke erneuert (2025)

MIETE & NEBENKOSTEN
2.700,00 € Kaltmiete
+ xx € Stellplatz
+ 650,00 € NK-Vorauszahlung (inkl. Heizung)
Wasser und Heizung nach Verbrauch Berechnung durch Ista
5.400,00 € Kaution

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2021
Gültig bis	22.04.2031
Energieverbrauchkennwert	58 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42857 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im gefragten Remscheider Stadtteil Hasten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Remscheider Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und erweitert das Angebot an Shopping-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Die nahegelegene Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Dortmund. Dadurch ist der Standort nicht nur für Bewohner bzw. Mitarbeiter, sondern auch für Kunden und Geschäftspartner äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	650 €
Mietpreis pro m²	6 €
Warmmiete	3.500 €
Kaution	5.400,00 €
Maklerprovision	2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1573 4287472
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr