Ihr neues Aushängeschild am Marktplatz: Ladenlokal mit integrierten Büroflächen

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47829 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.300 € Kaltmiete

1.650 € Warmmiete inkl. NK

10,32 € Preis/m² ca.

2,78 € NK/m²

126 m²

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	5500

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	126 m²
Bürofläche	126 m²
Zimmer	5
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Ladenlokal oder Büro? Sie legen viel Wert auf großzügige Flächen, eine gute Sichtbarkeit und eine Lage, die zentraler kaum sein könnte?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Unser ansprechendes Objekt vereint ein tolles Ladenlokal im Erdgeschoss mit flexibel nutzbaren Büroflächen in den oberen Etagen. Unten können Sie problemlos Kunden empfangen und Publikumsverkehr ansprechen, während Ihnen oben mehrere ruhige Arbeitsräume zur Verfügung stehen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Showroom, ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Mitarbeiterbereich oder Lagerfläche eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Büroräume - alternativ wären hier auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Arbeitsraum mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche.

Ein Kellerraum mit rund 30 m² Abstellfläche rundet unser tolles Angebot ab.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Sie zahlen KEINE Mieterprovision

Baujahr: 1960
126 m² Büro/- Praxisfläche
Große Fensterfront mit viel Publikumsverkehr
Schaufensterfläche: 2 Meter
Gaszentralheizung von 2002
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Doppelverglaste Fenster von 2002
Rollläden
WC
Badezimmer mit Dusche
Aufenthaltsraum mit Küche und Ausstattung (Spülmaschine, Backofen)
Kellerfläche: 30 m²

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 11. 2025
Gültig bis	26.11.2035
Energieverbrauchkennwert	212.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47829 Krefeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentraler geht es kaum:
Unser charmantes Ladenlokal mit dazugehörigen Büroflächen befindet sich direkt am Marktplatz - mitten im Herzen der Uerdinger Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist typisch Uerdingen: kurze Wege, eine hohe Frequenz an Laufkundschaft, alle wichtigen Anlaufpunkte fußläufig erreichbar – und der Rhein liegt praktisch vor der Tür.

Rund um das Objekt stehen tagsüber ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung und die Haltestelle „Am Röttgen“ erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß.
Dank der Nähe zum Zentrum und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort für Besucher und Kunden hervorragend erreichbar.

Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Ebenso sind Duisburg, Moers und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 212,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1960
-Baujahr der Heizung: 2002
-Gültigkeit des Energieausweises: 26.11.2035

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebsideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217

Ansprechpartner/in: Herr Justin Siegmund

+49 2151 4127217

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	5500

Ansprechpartner/in: Herr Justin Siegmund

+49 2151 4127217

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 173 7654799
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr