Arrondiertes Landgut mit vielseitigen Nutzungsperspektiven

immobilien.de Nr.: 9533502 Objektnummer: 441019
Luftbild Hofgut
Herrenhaus
Garten / Hof
"Melkerhaus"-Ältestes Gebäude
Eingang Ferienwohnungen
Garten Ferienwohnungen
Ferienwohnung 3: Küche
Ferienwohnung 4: Wohnen
Ferienwohnung 5: Wohnen
Apartment: Einzelzimmer
2-er Apartment Esche
2-er Apartment Silbertanne
Impressionen
Hallenstall mit PV-Anlage
Reithallenstall mit
Reithalle
Roundpen
Roundpen (d = 18 m)
Paddocks am "Schulstall"
Heuernte 2025
Landschaftsraum
Der kleine Hengst

Kaufpreis

Kaufpreis Auf Anfrage
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche 820.000 m²
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, großvolumiges Landgut in traumhafter Alleinlage nahe dem Bodensee.
Das Anwesen umfasst ca. 82 ha vollständig arrondierte Flächen und bildet eine geschlossene Einheit aus Grünland, Acker, Wald, Gebäuden und Eigenjagd.

Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Stiftungen, Reitbetriebe, touristische Nutzung oder private Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gesamt: ca. 82 ha
ca. 40 ha Grünland (biozertifiziert)
ca. 6 ha Ackerland (biozertifiziert, verpachtet)
ca. 32 ha Wald
• Geschlossene arrondierte Struktur rund um die Hofstelle
• Eigenjagd

Gebäudeensemble
• Herrenhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
teilweise denkmalgeschützt
teils historische Ausstattung, u.a. „alte Holztreppen, Holzböden mit Einlegearbeiten
historische Kachelöfen“
Nebengebäude: Brennerei, Garage, Holzschopf, Teile von alter Schmiede

• Wohnhaus / Ferienwohnungen
3 Ferienwohnungen + 3 Appartements
2025 erneuerte Küchen
Reiterstüble & Großküche
Ausbaufähige Scheune

•Altenteil
Baujahr 2004
ca. 221 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung

• Melkerhäuschen
ältestes Gebäude des Hofes (Schätzungen: 500 - 600 Jahre alt)
ca. 174 m² Wohnfläche
2 – 3 Wohneinheiten

• Reitsport & Pferdehaltung
Reithalle 20 × 40 m
Außenreitplatz, Roundpen, Führanlage
Offenstallanlage (Schauer Aktivstall) für bis zu 40 Pferde
Insgesamt bis zu 57 Einstellplätze (Paddocks, Boxen)
Direktes Ausreitgelände ab Hof
Perfekt für „Urlaub mit Pferd“

• Wirtschaftliche Aspekte
Kombination aus Betriebs- und Kapitalimmobilie
Stabile touristische Nachfrage
Landwirtschaftliche Fördermöglichkeiten
Langfristige Wertstabilität in der Bodenseeregion
2 PV-Anlagen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Exklusivität und Größenordnung des angebotenen Hofguts erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung der Kaufinteressenten.
Hierzu bitten wir im ersten Schritt um eine kurze Selbstauskunft sowie einen geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit (z. B. Bankbestätigung oder Kapitalnachweis).
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und entsprechender wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit berücksichtigen können.
Dieses strukturierte Vorgehen dient einer effizienten und zielgerichteten Abwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Das Hofgut ist derzeit verpachtet.
Das bestehende Pachtverhältnis endet zum 31.12.2026.
Ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufsrecht zugunsten des Pächters besteht nicht.
Der Verkauf erfolgt frei von entsprechenden Rechten Dritter.


Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte unter der folgenden Telefonnummer an:
•+49 (0)163-7164665

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
88682 Salem - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

•Bodensee: ca. 17,5 km
•Bahnhof & Einkauf: ca. 5 km
•Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer
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