Hochwertige Büro- & Gewerbefläche optional mit zusätzlicher Lager-/Werkstattfläche
1.850 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9531833
Objektnummer: 440633
Ansicht Bürogebäude Nordseite
Ansicht Halle Ostseite
Ansicht Bürogebäude Nordseite
Einbauküche
Damen WC
Herren WC
Bürofläche
Bürofläche
Bürofläche
Bürofläche
Lan- und Steckdosen
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.850 € |
| Nebenkosten | 230 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 5.040 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 153 m² |
| Bürofläche | 153 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Diese moderne und repräsentative Büro- und Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die großzügig geschnittenen Büroräume überzeugen durch ihre helle Atmosphäre, zahlreiche Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Ein vorhandener Empfangsbereich ermöglicht die strukturierte Organisation von Kunden- und Besucherempfang und unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.
Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand: Neben einer leistungsfähigen Internetanbindung verfügt die Fläche über zahlreiche, optimal positionierte Steckdosen inklusive strukturierter LAN-Verkabelung – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Arbeitsbeginn.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine integrierte Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Hochwertige Materialien wie pflegeleichte Fliesenböden, moderne Vliestapeten, Fußbodenheizung sowie außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich anmietbare Lager- bzw. Werkstatthalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie ist nicht Bestandteil der Bürofläche, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- und operative Flächen an einem Standort kombinieren möchten.
Das Grundstück bietet mehrere, voneinander getrennte und abschließbare Zugänge zur Mietfläche und sorgt damit für Flexibilität und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine Video-Klingelanlage sowie vorhandene Überwachungskameras.
Zwei Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Optional stehen zudem Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein separater Müllplatz sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr und macht den Standort besonders attraktiv.
Die großzügig geschnittenen Büroräume überzeugen durch ihre helle Atmosphäre, zahlreiche Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Ein vorhandener Empfangsbereich ermöglicht die strukturierte Organisation von Kunden- und Besucherempfang und unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.
Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand: Neben einer leistungsfähigen Internetanbindung verfügt die Fläche über zahlreiche, optimal positionierte Steckdosen inklusive strukturierter LAN-Verkabelung – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Arbeitsbeginn.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine integrierte Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Hochwertige Materialien wie pflegeleichte Fliesenböden, moderne Vliestapeten, Fußbodenheizung sowie außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich anmietbare Lager- bzw. Werkstatthalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie ist nicht Bestandteil der Bürofläche, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro-, Lager- und operative Flächen an einem Standort kombinieren möchten.
Das Grundstück bietet mehrere, voneinander getrennte und abschließbare Zugänge zur Mietfläche und sorgt damit für Flexibilität und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine Video-Klingelanlage sowie vorhandene Überwachungskameras.
Zwei Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Optional stehen zudem Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein separater Müllplatz sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr und macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen |
| Barrierefrei |
Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Großzügige und helle Büroflächen mit zahlreichen Fensterflächen
- Repräsentativer Empfangsbereich innerhalb der Einheit
- Hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung
- Leistungsfähige Internetanbindung
- Strukturierte LAN-Verkabelung in den Büroflächen
- Zahlreiche, optimal positionierte Steckdosen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Wände mit modernen Vliestapeten
- Integrierte Küche vorhanden
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Optionale Lager- bzw. Werkstatthalle
- Mehrere abschließbare Zugänge zum Grundstück und zur Mietfläche
- Video-Klingelanlage
- Überwachungskameras vorhanden
- Zwei Stellplätze in der Kaltmiete enthalten
- Weitere Stellplätze optional anmietbar
- Optional Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
- Separater Müllplatz
- Fahrradstellplätze vorhanden
Bemerkungen:
- Großzügige und helle Büroflächen mit zahlreichen Fensterflächen
- Repräsentativer Empfangsbereich innerhalb der Einheit
- Hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung
- Leistungsfähige Internetanbindung
- Strukturierte LAN-Verkabelung in den Büroflächen
- Zahlreiche, optimal positionierte Steckdosen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Wände mit modernen Vliestapeten
- Integrierte Küche vorhanden
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Optionale Lager- bzw. Werkstatthalle
- Mehrere abschließbare Zugänge zum Grundstück und zur Mietfläche
- Video-Klingelanlage
- Überwachungskameras vorhanden
- Zwei Stellplätze in der Kaltmiete enthalten
- Weitere Stellplätze optional anmietbar
- Optional Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
- Separater Müllplatz
- Fahrradstellplätze vorhanden
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76661 Philippsburg
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76661 Philippsburg
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Huttenheim der Stadt Philippsburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region zwischen Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Standort vereint eine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung mit hervorragender überregionaler Anbindung. Die Städte Karlsruhe, Speyer und Bruchsal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zu einem breiten wirtschaftlichen Netzwerk sowie zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region, insbesondere den Autobahnen A5 und A6, ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Huttenheim selbst bietet ein gewachsenes Umfeld mit gewerblicher Struktur und ausreichend Freiraum für produktives Arbeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren, ohne auf eine ruhige und gut organisierte Arbeitsumgebung verzichten zu müssen.
Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Wahl für Ihr Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort vereint eine ruhige, gewerbefreundliche Umgebung mit hervorragender überregionaler Anbindung. Die Städte Karlsruhe, Speyer und Bruchsal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zu einem breiten wirtschaftlichen Netzwerk sowie zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region, insbesondere den Autobahnen A5 und A6, ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Huttenheim selbst bietet ein gewachsenes Umfeld mit gewerblicher Struktur und ausreichend Freiraum für produktives Arbeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren, ohne auf eine ruhige und gut organisierte Arbeitsumgebung verzichten zu müssen.
Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Wahl für Ihr Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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