Wohn- & Gewerbeareal im Raum Halle–Leipzig – Bestand mit Entwicklungspotenzial vereint

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Areal mit ca. 37.700 m² im wirtschaftsstarken Raum Halle–Leipzig. Die Liegenschaft kombiniert bestehende Nutzungen, vermietbare Flächen und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Bestand und Nutzungsmöglichkeiten

• Ehemaliges Verwaltungsgebäude (Baujahr 2009), zuletzt als Unterkunft genutzt, flexibel einsetzbar für Büro, Schulung oder gewerbliche Nutzung, inkl. Gastronomieküche im Souterrain

• Stark sanierungsbedürftige Villa mit Potenzial zur Revitalisierung, z. B. für Wohnen, Büro oder Serviced Apartments

• Mehrere Nebengebäude, ideal für kleine Unternehmen, flexibel nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Logistikflächen, besonders zur Vermietung geeignet

• Ehemaliger Lokschuppen (ca. 3.380 m², 15 Tore), heute Hallengebäude mit teilbaren Flächen – ideal zur Vermietung für Lager, Logistik oder Produktion sowie als Event- oder Veranstaltungsfläche

• Garagen- und Außenflächen zur Nutzung als Stell- oder Lagerflächen

• Vermietete Kleingartenanlage (ca. 9.255 m²) zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial

Ca. 3.000 m² Teilfläche mit separater Anbindung, besonders geeignet als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus und zur weiteren Wertsteigerung.

Kaufpreis

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer im Share Deal zu 495.000 € oder alternativ im Asset Deal zu 650.000 €.

Vorteile

• Kombination aus Bestand, Vermietung und Entwicklung
• Teilweise sofort monetarisierbare Flächen
• Laufende Einnahmen vorhanden
• Attraktive Lage im Raum Halle–Leipzig
• Sehr gute Verkehrsanbindung (B91, B181, Bahnhof Merseburg)

Fazit

Ein seltenes Gesamtpaket mit klarer Perspektive: Bestandsnutzung, Einnahmen und Entwicklung in einem Objekt vereint.

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.