Attraktive Büroeinheit mit Dachterrasse in bester Lage in Stadtfeld Ost

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Liebknechtstraße 24 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 16.04.26

820 € Kaltmiete (netto)

980 € Warmmiete inkl. NK

11,39 € Preis/m² ca.

2,22 € NK/m²

72 m²

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	820 €
Kaltmiete (netto)	820 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	980 €
Kaution	1.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Gesamtfläche	82 m²
Bürofläche	72 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	16.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss besticht mit 72 m² durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Über einen praktischen Flur gelangen Sie bequem in beide Büroräume. Das großzügige Hauptbüro bietet direkten Zugang zur einladenden Dachterrasse – ideal für Pausen und kreative Auszeiten im Freien.

Das angrenzende zweite Büro eignet sich hervorragend als Meetingraum für Besprechungen oder alternativ als ruhiges Einzelbüro. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche optimal an individuelle Anforderungen anpassen.

Abgerundet wird die Einheit durch eine praktische Küche sowie ein gepflegtes Bad, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten.

Insgesamt überzeugt diese Gewerbeeinheit durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Komfort.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz für 60,00 € monatlich angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Büro 1,
- Dachterrasse,
- Büro 2,
- Küche,
- Bad,

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	183.11 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Bus- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Hauptstraßen der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kurze Wege für die Mittagspause oder Meetings bieten. Dienstleister, Banken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich der tägliche Geschäftsalltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine professionelle und gepflegte Umgebung aus, die ein seriöses Auftreten Ihres Unternehmens unterstützt. Gleichzeitig bieten urbane Elemente wie Grünflächen, Parks und die Nähe zu kreativen Treffpunkten Raum für Erholung, Inspiration und informelle Zusammenkünfte.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Anruf genügt 0151 23 55 6000 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Korn

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	820 €
Kaltmiete (netto)	820 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	980 €
Kaution	1.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €