Zittau,Grundstück, Halle/Büro, Top Lage, Verkauf/Vermietung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Löbauer Straße (B 96) – einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Zittaus. Diese Bundesstraße verbindet das Zittauer Stadtzentrum mit dem nördlichen Umland und ist täglich stark frequentiert.
Die hohe Verkehrsfrequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung, was die Lage insbesondere für kundenorientierte Gewerbeformen, Ausstellung, Handel oder Dienstleistungen äußerst attraktiv macht.

Großzügige Flächen vor dem Objekt ermöglichen eine bequeme Anfahrt und ausreichend Stellplätze, auch für Lieferverkehr oder größere Fahrzeuge.

Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung, mit zahlreichen Einzelhändlern, Werkstätten, Autohäusern und Dienstleistungsunternehmen. Das sorgt für eine lebendige, gewerblich geprägte Nachbarschaft mit hoher Kundenfrequenz.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den angrenzenden Park am Löbauer Platz, der sich durch seine markante alte Eiche auszeichnet, optional dazuzumieten. Diese Fläche eignet sich ideal als Erweiterung für Außenausstellungen, Veranstaltungen oder repräsentative Zwecke und verleiht dem Gesamtobjekt eine zusätzliche visuelle Präsenz im Stadtbild.

Das Stadtzentrum von Zittau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B178, die weiter in Richtung Löbau, Bautzen und Görlitz führt. Damit bietet der Standort auch logistisch eine sehr gute Anbindung im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w doskonale widocznej lokalizacji przy Löbauer Straße (droga krajowa B96) – jednej z głównych i najczęściej uczęszczanych arterii w Żytawie. Droga ta łączy centrum miasta z północnymi przedmieściami i codziennie jest intensywnie uczęszczana przez ruch lokalny i tranzytowy.

Wysokie natężenie ruchu zapewnia doskonałą widoczność oraz duży potencjał reklamowy – szczególnie dla firm nastawionych na klientów, sprzedaż, ekspozycje czy usługi.

Przestronne place przed budynkiem umożliwiają wygodny dojazd i wiele miejsc parkingowych – również dla większych pojazdów i dostaw.

Otoczenie to zdrowa mieszanka firm handlowych, warsztatów, salonów samochodowych i usługodawców – co sprzyja ożywionej działalności gospodarczej i stałemu napływowi klientów.

Dodatkową atrakcją jest możliwość wynajęcia przyległego parku przy placu Löbauer, wyróżniającego się charakterystycznym, starym dębem. Powierzchnia ta idealnie nadaje się do celów wystawowych, eventów lub reprezentacyjnych i znacznie zwiększa widoczność obiektu w przestrzeni miejskiej.

Centrum Żytawy oddalone jest o kilka minut jazdy, podobnie jak droga B178, prowadząca dalej w kierunku Löbau, Budziszyna i Görlitz. Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia w trójkącie granicznym Niemcy–Polska–Czechy.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel