Kompaktes Gewerbeareal mit Wohnoption – ideal für Handwerk, Handel oder DL in Hillersleben

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39343 Hillersleben, Sachsen-Anhalt

229.000 € Kaufpreis

376 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	557 m²
Grundstücksfläche	1.495 m²
Bürofläche	376 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, bestehend aus einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus sowie einem freistehenden Werkstattgebäude mit Bürotrakt. Das Objekt erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.495 m².

Das freistehende Werkstattgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 360 m² und gliedert sich in einen großzügigen Werkstattbereich sowie einen angeschlossenen Sozial- und Lagertrakt. Letzterer ist L-förmig in das Gebäude integriert und umfasst Aufenthaltsräume, Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Die Gebäudeabmessung beträgt ca. 13 × 28,5 m. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Betriebe und bietet durch ihre funktionale Aufteilung optimale Betriebsabläufe.

Das separate Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Angebot und verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 59 m², die sich hervorragend für Verwaltungs- oder Kundenbereiche eignet. Im 1.Obergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Ausbau zu Wohnraum getroffen – beispielsweise für eine Betriebsleiterwohnung oder eine separate Vermietung.

Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Stellplätze sowie eine Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche, was insbesondere für Kfz-Handel, Service oder andere gewerbliche Nutzungen interessant ist.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie die gute Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Keller

Werkstattgebäude:
- Werkstattbereich,
- Sozial- und Lagertrakt (Aufenthaltsräume, Nebenräume, WC-Anlage,
- Außenanlage mit Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche,
- Flurstück mit 788 m²

Wohn- und Geschäftshaus:
- teilunterkellert,
- Erdgeschoss mit Büro,
- 1.Obergeschoss für Wohnraum vorbereitet,
- Dachgeschoss Wohnraum vorbereitet,
- Flurstück mit 586 m²

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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39343 Hillersleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hillersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Westheide im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt gut sichtbar an einer ruhigen, aber gut frequentierten Straße, was sie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr macht – etwa Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroeinheiten.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftsnutzung und profitiert von einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen ins Umland. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt oder im öffentlichen Raum vor dem Gebäude.

Die nächstgelegene Stadt Haldensleben ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie einen Bahnanschluss. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die B1 oder die Autobahn A2 ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Anbindungen.

Hillersleben selbst verfügt über eine Grundversorgung mit Nahversorgern, Kita und Gastronomieangeboten. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus – ein Vorteil sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mieter im Wohnbereich.

Die Lage vereint gute Sichtbarkeit, verkehrsgünstige Anbindung und eine ruhige Wohnumgebung – ideale Voraussetzungen für ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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