Für Ihre kreative Idee vorbereitet: attraktive Gewerbefläche mit variabler Nutzungsmöglichkeit

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41366 Schwalmtal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

915 € Kaltmiete (netto)

1.095 € Warmmiete inkl. NK

9,63 € Preis/m² ca.

1,89 € NK/m²

95 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	915 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.095 €
Kaution	2 MM KM
Maklerprovision	3 MM zzgl. gesetz. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	105 m²
Verkaufsfläche	95 m²
Zimmer	1
Stockwerk	0
Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung ab sofort steht diese sehr schön und zentral gelegene Gewerbefläche mit einladender Schaufensterfront. Auf rund 105 m² befinden sich ein großer heller Raum, eine Teeküche und ein Sanitärraum. Die Anlieferung erfolgt über den rückwärtigen Zugang.

Das Ladenlokal befindet sich in einem größeren Gebäudekomplex mit diversen Einzelhandelsangeboten in Schwalmtal Amern. In direkter Nachbarschaft zu diesem Ladenlokal befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter mit viel Publikumsverkehr.

Die große und helle Fensterfront, die viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten zulässt, zieht jeden Besucher an und weckt Interesse. Die direkten Parkmöglichkeiten vor dem Laden runden das Ganze perfekt ab.

Das Objekt ist durch seine Größe und Lage vielfältig nutzbar: z.B. ein Feinkostladen, ein Blumengeschäft, eine Boutique, ein Nagelstudio etc. finden hier einen sehr attraktiven Standort.

Die Vermieter freuen sich auf Ihre Ideen und Wünsche. Sie sind offen für neue Vorschläge und werden sich in Bezug auf die Ausstattung gerne mit künftigen Mietern über Veränderungswünsche unterhalten.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Falls Ihr Flächenbedarf größer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot für eine oder mehrere weitere Flächen in diesem Gewerbekomplex. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Treten Sie ein - es lohnt sich!

Der ebenerdige Haupteingang mit großer Fensterfront bietet Ihnen viel Raum für die kreative Präsentation Ihres Gewerbes und sorgt so für die optimale Präsentation Ihrer Produkte.

In der Gewerbeeinheit befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein großzügiger Raum mit rund 95 m², der sich im weiteren Verlauf in der Breite erweitert, sowie im hinteren Teil eine Teeküche und eine Sanitäreinheit. Sie verfügt auf der Rückseite über einen separaten Zugang - ideal für die Anlieferung von Waren.

Alle Bodenflächen sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Der Mietpreis beläuft sich auf 915 € zzgl. Nebenkosten. Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von dem Ladenlokal und dem Umfeld vor Ort. Wir nehmen uns gerne Zeit für eine Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-02-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Wesentlicher Energieträger	Gas

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41366 Schwalmtal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten "Kranenbach-Center" der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.

Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.

Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.

Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	915 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.095 €
Kaution	2 MM KM
Maklerprovision	3 MM zzgl. gesetz. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763