Büro/Praxis in Bestlage gesucht? Hier!

01558 Großenhain
1.100.000 € Kaufpreis
Bürofläche
312 m²
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.100.000 €
Maklerprovision4,976 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche653 m²
Grundstücksfläche472 m²
Bürofläche312 m²
Etagen3
Baujahr1916
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Büro oder eine Praxis in Großenhain - aber nicht irgendwo, sondern in Bestlage? Dann sind Sie hier richtig, unser Objekt liegt mitten im Stadtzentrum - besser gehts nicht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte, im Obergeschoss rechts seit Anfang der 1990er Jahre eine Zahnarztpraxis. Alle Mieter sind sehr zufrieden und planen langfristig.

Frei sind aktuell das Obergeschoss links, zuletzt als Wohnung genutzt, und das ungenutzte großräumige Dachgeschoss.

Damit ist klar: Wenn die Flächen reichen, ist hier auch "Arbeiten und wohnen unter e i n e m Dach" möglich.

Weil wir gerade beim Dach sind: Ja, da besteht ebenso wie im Obergeschoss links und im Keller Sanierungsbedarf, aber Sie haben ja drei gewerbliche Mieter. Das erleichtert die Finanzierung von Reparaturen erheblich.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Dielen, Kunststoff
KellerJa
Wohn- und Geschäftshaus
- zwei Gewerbeeinheiten im EG (Ladengeschäfte ca. 207 und 89 m²)
- eine Gewerbeeinheit im OG (Praxis ca. 208 m²)
- eine freie Wohn-/Gewerbeeinheit im OG (ca. 104 m²)
- DG (aktuell 45 m² ausgebaut), weiterer Ausbau möglich

Zentralheizung (Gas) mit Zugang vom Hinterhof

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet bis 250 Mbit/s (Glasfaser in Vorbereitung)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)1916
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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01558 Großenhain

Lage & Infrastruktur

Großenhain ist eine Große Kreisstadt, liegt im Landkreis Meißen an der Großen Röder, gehört zu den ältesten Städten in Sachsen und besitzt daher eine geschichtsträchtige Altstadt.

Direkt am Kreuzungspunkt der "Via Regia" und der "Sächsischen Salzstraße" gelegen, erlangte Großenhain eine große Bedeutung als Fernhandels- und Tuchmacherstadt.

Heute zeichnet sie sich vor allem als freundliche Stadt im Grünen aus. Zu verdanken ist das sowohl den zahlreichen Park- und Grünanlagen in der Stadt selbst als auch der Zugehörigkeit zum Naturraum Großenhainer Pflege und zum Klimaeinflussbereich Elbtal sowie der Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und zum Lausitzer Seenland.

Auch die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: Großenhain liegt an den Bundesstraßen 98 und 101, mit dem Auto sind es von unserem Objekt bis zu den Flughäfen Dresden, Leipzig/Halle und Berlin ca. 30, 100 und 150 km, bis zu den Chipfabriken im Dresdner Norden fährt man 30 Minuten. Und über Großenhain verkehren sowohl die Berlin-Dresdner als auch die Cottbus-Dresdner Eisenbahn. Mit der S-Bahn fährt man von Großenhain (Cottbuser Bahnhof) ohne umsteigen zu müssen bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt 27 Minuten.

Die Mikrolage unseres Objektes ist leicht beschrieben: Bestlage! Denn: Zentraler geht's nicht.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1916

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis noch nicht vorhanden
Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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