Lukrative Gewerbefläche mit laufendem Betrieb kaufen und sofort Geld verdienen

Zum Verkauf stehen ideale Geschäftsräume im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Derzeitige Nutzung als Salzgrotte mit Heilpraktikerraum.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das ursprüngliche Anwesen entstand wohl im 17.Jahrhundert und wurde mehrfach erweitert, umgebaut und regelmäßig instandgehalten bzw. modernisiert.

Die zum Verkauf kommende Gewerbeeinheit befindet sich in Alleinlage im Erdgeschoss.
Die angebotene Gewerbeeinheit ist seit 2010 als Salzgrotte und Heilpraktikerpraxis vermietet. Es gibt einen direkten stufenfreien Kundeneingang sowie weitere Zugänge über das gemeinschaftliche Treppenhaus und vom rückwärtigen Hof. Der Mietvertrag kann übernommen oder aufgehoben werden.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Empfang, Verkaufs- und Wartebereich. Sep. Behandlungsraum, Aktenraum, Technikraum, 2 WCs, Duschen, Abstellraum mit Zugang vom Treppenhaus

Die Nutzfläche der angebotenen Einheit beträgt ca. 152 m².

Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja

Maßnahmen im Sonder-/Teileigentum bzw. Sondernutzungsrecht

2004 - Schönheitsrenovierungen, Einbau von 2 WCs mit erforderlichen Versorgungsleitungen, außerdem Wasserleitung für Spüle u. Spülmaschine, Malerarbeiten, abgehängte Decke, neue Türen im Büro und zum Treppenhaus, Bodenfliesen, Erneuerung Heizkörper.
2010 - Umbau/Nutzungsänderung Salzgrotte mit Sanitäreinrichtungen, Technikraum…….
2014 - Erneuerung des großen Fensterelementes mit Fenstertür im Eingangsbereich Salzgrotte.
2020 - Umbau/Renovierung des Carports und Einrichtung eines Zwischenzählers für Strom

Maßnahmen Gemeinschaftseigentum

2004 - kpl. Treppenhausrenovierung mit Malerarbeiten an Wänden und Treppengeländer sowie Verlegung von Kugelgarn-Bodenbelag auf den Stufen und Treppenpodesten vor den Wohnungen und Bodenfliesen auf Eingangsebene.
2017 - Sanierungsmaßnahmen am Balkon der DG-Wohnung mit Abdichtung und Entwässerung der Fläche und Verlegen neuer Bodenplatten; parallel Einbau eines neuen Geländers an diesem Balkon.
2020 - im Rahmen eines aufgetretenen Sturmschadens im Dachbereich erfolgte zusätzlich zur Schadensbehebung eine Überprüfung der Dachfläche und Kamine mit -verwahrungen und Behebung der hierbei festgestellten Schäden.
2025 - Vorbereitung/Herstellung eines Fernwärmeanschlusses für die WEG. Der Anschluss wurde durch die SWBB ins Haus gelegt und muss noch final für die Einheit angeschlossen werden. Die Kosten hierfür trägt der jetzige Eigentümer.


Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!
Ihr Steve Kühnel

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,76 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.