Stylisches Einfamilienhaus in Kirchheim a.N. - Top-Ausstattung und flexible Optionen

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74366 Kirchheim

Frei ab: nach Absprache

598.000 € Kaufpreis

120 m²

Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Hausbau-Projekt in Kirchheim am Neckar verbindet ein topmodernes Wohngefühl im eigenen Haus mit hoher Planungsflexibilität für Ihre Wünsche zu bezahlbaren Preisen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligent geplantes Eigenheim mit hochwertiger Ausstattung auf hohem energetischem Niveau.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche mit großem Wohn- und Esszimmer - ein idealer Platz für gemeinsame Familienabende und Gäste. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Gaste-WC finden im Erdgeschoss ebenfalls ausreichend Platz. Das Obergeschoss bietet mit 3 großen Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad reichlich Raum für Kinder, Home-Office oder Hobbies.

Das Haus ist projektiert und steht gemäß der regulären Liefervereinbarung des Hausbauunternehmens zur Verfügung.

Wahlfreiheit: Schlüsselfertig oder Muskelhypothek? - Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten:

Rundum-Sorglos-Paket (schlüsselfertig inklusive Grundstück):
Für Gesamtkosten von 598.000 EUR erwerben Sie das voll erschlossene Grundstück einschließlich des bezugsfertig errichteten Hauses. Bis auf die Außenanlagen und Ihre Garage/Carport bleibt Ihnen nichts mehr zu tun, als einzuziehen.

Die Einsparvariante (Ausbauhaus inklusive Grundstück):
Für Handwerker und Eigenleister ist das Projekt in der Basis-Ausbaustufe ab 398.000 EUR verfügbar, weitere individuell auf Sie angepasste Ausbaustufen sind möglich. Auf Wunsch profitieren Sie dabei von einer zuverlässigen Unterstützung, die Sie sicher durch Ihre Eigenleistungen führt.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:

Variante 1: Gesamtkosten für das Grundstückpaket inklusive des schlüsselfertigen Einfamilienhauses: 598.000 EUR
Variante 2: Gesamtkosten für das Grundstückpaket inklusive des Ausbauhaus in der ersten Ausbaustufe: 398.000 EUR
Voll erschlossenes, baureifes Grundstück mit Baugenehmigung in Kirchheim am Neckar
Modernes Wohnkonzept: 3 Schlafzimmer, offener, wunderbar heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Wohlfühlbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum
Premium-Technik: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher
Unterstützung für Selbermacher: Professionelle Begleitung und Materialpakete in der Ausbauphase

Ausstattungsmerkmale

Bad

Zukunftssichere Energie und Förderung

Heizen im Einklang mit der Umwelt: Das Haus ist mit einer modernen, hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher ausgestattet und erfüllt den hohen Standard Effizienzhaus 55 des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Für maximale Zukunftssicherheit ist ein Upgrade zum KfW Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) problemlos möglich. Damit sichern Sie sich den vollen Zugriff auf die attraktiven, zinsgünstigen Förderprogramme der KfW und der L-Bank.

In den genannten Gesamtkosten sind enthalten:

o Baureifes Grundstück mit Baugenehmigung
o Verkehrsmäßige und technische Erschließung
o Vermessungskosten
o Gesamtkosten des Hauses schlüsselfertig oder als Ausbauvariante
o Baugenehmigungsgebühren
o Kosten Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Telekommunikation und Abwasser/Kanal
o Erdarbeiten (Aushub, Abtransport, Deponiegebühren), Verdichten
o Bodenplatte
o Baustrom und Bauwasser während der Bauphase
o Bauherrenversicherungen (Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung)

Nicht enthaltene Kosten:

o Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg aktuell 5 %)
o Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2 %)
o Gestaltung der Außenanlagen innerhalb des Grundstücks (Terrasse, Hauszugang, Garten)
o Errichtung von Carport oder Garage mit Zufahrt

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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74366 Kirchheim

Lage & Infrastruktur

Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Ludwigsburg, der zur Metropolregion Stuttgart gehört. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und liegt am Ufer des Neckars an der Grenze zum Landkreis Heilbronn.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler sehr gut: Der Bahnhof (vom Grundstück zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Hauptstrecke Stuttgart-Heilbronn.

Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B 27 erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A81 (Anschlussstellen Mundelsheim oder Ilsfeld) im Handumdrehen. Die Zentren von Heilbronn und Ludwigsburg sind nur rund 15-20 Autominuten entfernt.

Funktionierende Infrastruktur für Familie und Alltag - Kirchheim am Neckar bietet eine hohe Versorgungsdichte direkt vor Ort:

- Einkaufen und Leben: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken sind im Ort ansässig.

- Familie und Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde; weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind einfach durch den ÖPNV zu erreichen.

- Freizeit und Genuss: Ein reges Vereinsleben, die Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg sowie die traditionelle Gastronomie und Weingüter bieten Lebensqualität auf hohem Niveau.

Fazit: Ein schöner Ort zum Wohnen Leben. Diese Lage verbindet den charmanten, dörflichen Charakter mit einer gut funktionierenden Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung in die gesamte Region zwischen Heilbronn und Stuttgart - ein ideales Investment in Ihre Zukunft und ein perfektes Zuhause für Familien und Berufstätige.

Sonstige Informationen

Immobilien in einer der attraktivsten Regionen Süddeutschlands sind gefragte Investitionsobjekte und Bausteine der Altersversorgung. Die Metropolregion Stuttgart weist nach wie vor steigende Haushaltszahlen aus. Der Wunsch nach modernem, energieeffizientem Wohnraum wird die Nachfrage auch in Zukunft auf hohem Niveau halten.
Im langjährigen Vergleich sind die Darlehenszinsen immer noch moderat, der Wohnimmobilienmarkt gilt unter Experten als stabil.

Je nach energetischem Standard ist der Zugriff auf erhebliche Fördermittel möglich. Wir sagen Ihnen wie!

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf 07142 - 91440.

Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer | Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA) vom Heuschele Immobilien-Team

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

598.000 €

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Heuschele Immobilien

Mergenthaler Str. 22, 74321 Bietigheim-Bissingen

Website

www.heuschele-immo.de

Fax	+49(0)7142-914444
Vertretungsberechtigter	Hubert Heuschele
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbezulassung nach § 34c GewO von 1992 Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstraße 40, 71638 Ludwigsburg
Weitere Angaben	Pflichtinformation nach der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 des Europäischen Parlaments und Rats: Link zur Homepage der Stelle für die Online-Beilegung verbraucherrechtlicher Streitigkeiten der Europäischen Kommission gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: http://ec.europa.eu/consumers/odr Weiterführende Informationen stehen Ihnen unter diesem Link zur Verfügung. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info (at) ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net