Exklusive High-End-Büros im energieeffizienten Neubau - Ihre repräsentative Geschäftsadresse
1.600 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9506789
Objektnummer: 432070
1OG Büro mitte rechts
1OG Büro mitte rechts
1OG Büro mitte rechts
1.OG Büro links
1.OG Büro links
1.OG Büro links
1.OG Büro links
1.OG Büro mitte links
1.OG Büro mitte links
1.OG Büro mitte links
1.OG Büro mitte links
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.600 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.800 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 82,31 m² |
| Bürofläche | 76,73 m² |
| Baujahr | 2027 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Der Bürostandort befindet sich nicht direkt in Frankfurt, sondern im nahegelegenen Erlensee (Main-Kinzig-Kreis).
•Die Positionierung unter „Frankfurt“ dient der Orientierung im Wirtschaftsraum Frankfurt / Rhein-Main.
•Erlensee bietet Unternehmen eine kostengünstige Alternative zu den hohen Frankfurter Büromieten.
•Gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet.
•Ideal für Unternehmen, die Frankfurter Kundschaft betreuen und gleichzeitig Mietkosten optimieren möchten.
In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht bis Anfang 2027 ein repräsentativer Neubau, der speziell auf die Anforderungen moderner Dienstleistungsunternehmen ausgerichtet ist. Das Objekt zählt zu den hochwertigsten und technisch modernsten Gewerbeimmobilien der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Planungs- und Ingenieurbüros sowie IT- und Beratungsunternehmen.
Im 1. Obergeschoss, im mittleren Gebäudetrakt mit eigenem Treppenhaus, stehen exklusive und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Statiker, TGA-Planer, Energieberater, Ingenieure, IT-Dienstleister sowie vergleichbare hochwertige Nutzungen.
Großzügige, helle Räume mit moderner Architektur, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Mandanten. Attraktive Terrassenflächen, eine Tiefgarage sowie barrierefreie Zugänge unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubaus.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass neben der bereits beschriebenen Einheit insgesamt fünf weitere Büroeinheiten zur Vermietung stehen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Büros mit folgenden Flächen und Konditionen:
ca. 75 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €
ca. 83 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.600,00 €
ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €
Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Büros zur Verfügung:
ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €
ca. 76 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €
Somit stehen insgesamt fünf zusätzliche Büroeinheiten zur Vermietung. Alle Grundrisse liegen vollständig vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
•Die Positionierung unter „Frankfurt“ dient der Orientierung im Wirtschaftsraum Frankfurt / Rhein-Main.
•Erlensee bietet Unternehmen eine kostengünstige Alternative zu den hohen Frankfurter Büromieten.
•Gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet.
•Ideal für Unternehmen, die Frankfurter Kundschaft betreuen und gleichzeitig Mietkosten optimieren möchten.
In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht bis Anfang 2027 ein repräsentativer Neubau, der speziell auf die Anforderungen moderner Dienstleistungsunternehmen ausgerichtet ist. Das Objekt zählt zu den hochwertigsten und technisch modernsten Gewerbeimmobilien der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Planungs- und Ingenieurbüros sowie IT- und Beratungsunternehmen.
Im 1. Obergeschoss, im mittleren Gebäudetrakt mit eigenem Treppenhaus, stehen exklusive und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Statiker, TGA-Planer, Energieberater, Ingenieure, IT-Dienstleister sowie vergleichbare hochwertige Nutzungen.
Großzügige, helle Räume mit moderner Architektur, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Mandanten. Attraktive Terrassenflächen, eine Tiefgarage sowie barrierefreie Zugänge unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubaus.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass neben der bereits beschriebenen Einheit insgesamt fünf weitere Büroeinheiten zur Vermietung stehen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Büros mit folgenden Flächen und Konditionen:
ca. 75 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €
ca. 83 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.600,00 €
ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €
Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Büros zur Verfügung:
ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €
ca. 76 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €
Somit stehen insgesamt fünf zusätzliche Büroeinheiten zur Vermietung. Alle Grundrisse liegen vollständig vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – ideal für moderne Arbeitswelten und repräsentative Geschäftsräume:
– Hochmoderne, energieeffiziente Heiz- und Gebäudetechnik
– Klimaanlage in den Gewerbeeinheiten
– Personenaufzüge der Firma Schindler
– Tiefgarage sowie komfortable Stellmöglichkeiten
– Videoüberwachung und moderne Video-Freisprechanlage mit Bildübertragung
– Elektrische Rollläden
– Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
– Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz
– Große, bodentiefe Fenster mit exzellenter Tageslichtversorgung
– Hochwertige und moderne Büroflächen
– Zwei separate WC-Einheiten pro Einheit
– Abstell- und Nebenräume
– Großzügige Terrassenflächen für Pausen oder repräsentative Nutzung
Die technische Ausstattung ist optimal auf Kanzleien, Planungsbüros und IT-Unternehmen ausgelegt.
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – ideal für moderne Arbeitswelten und repräsentative Geschäftsräume:
– Hochmoderne, energieeffiziente Heiz- und Gebäudetechnik
– Klimaanlage in den Gewerbeeinheiten
– Personenaufzüge der Firma Schindler
– Tiefgarage sowie komfortable Stellmöglichkeiten
– Videoüberwachung und moderne Video-Freisprechanlage mit Bildübertragung
– Elektrische Rollläden
– Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
– Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz
– Große, bodentiefe Fenster mit exzellenter Tageslichtversorgung
– Hochwertige und moderne Büroflächen
– Zwei separate WC-Einheiten pro Einheit
– Abstell- und Nebenräume
– Großzügige Terrassenflächen für Pausen oder repräsentative Nutzung
Die technische Ausstattung ist optimal auf Kanzleien, Planungsbüros und IT-Unternehmen ausgelegt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Gewerbeflächen richten sich gezielt an qualitätsorientierte und langfristig denkende Mieter aus den Bereichen Recht, Planung, Technik, Beratung und IT. Eine ruhige, professionelle Nachbarschaft sowie ein repräsentatives Gesamtumfeld sind ausdrücklich gewünscht.
Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungs- oder Raumaufteilungswünsche berücksichtigt werden. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, moderne Arbeitsräume passgenau auf die eigenen Anforderungen zuzuschneiden.
Dieses Neubauprojekt vereint erstklassige Lage, modernste Technik und ein hochwertiges Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Effizienz und Außenwirkung legen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Gewerbeflächen richten sich gezielt an qualitätsorientierte und langfristig denkende Mieter aus den Bereichen Recht, Planung, Technik, Beratung und IT. Eine ruhige, professionelle Nachbarschaft sowie ein repräsentatives Gesamtumfeld sind ausdrücklich gewünscht.
Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungs- oder Raumaufteilungswünsche berücksichtigt werden. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, moderne Arbeitsräume passgenau auf die eigenen Anforderungen zuzuschneiden.
Dieses Neubauprojekt vereint erstklassige Lage, modernste Technik und ein hochwertiges Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Effizienz und Außenwirkung legen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Leipzigerstraße 29
63526 Erlensee
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Leipzigerstraße 29
63526 Erlensee
- Hessen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage von Erlensee in der Leipziger Straße 29 – einem etablierten und wachsenden Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bäckerei, REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Für Mitarbeiter und Kunden ist somit eine optimale Versorgung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Die Stadt Hanau liegt nur wenige Minuten entfernt, der Hanauer Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale nationale und internationale Anbindung – ein klarer Standortvorteil für überregional tätige Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bäckerei, REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Für Mitarbeiter und Kunden ist somit eine optimale Versorgung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Die Stadt Hanau liegt nur wenige Minuten entfernt, der Hanauer Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale nationale und internationale Anbindung – ein klarer Standortvorteil für überregional tätige Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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