🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage
1.300 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9493841
Objektnummer: 433587
Vorderansicht
Laden_Eingangsbereich
Laden_Innen1
Laden_Innen2
Laden_Innen3
Laden_Innen4
Laden_Innen5
Laden_Innen6
Werkstatt /Lager
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.300 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 2.600 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 310 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lengerich.
📍 Adresse: Münsterstraße 11, 49525 Lengerich
Die Fläche eignet sich ideal für Ausstellung, Handel, Dienstleistung oder Kombination aus Verkauf, Büro und Lager.
📐 Flächenübersicht
Gesamtfläche: ca. 238 m² (Erdgeschoss)
➡️ Ausstellungs-/Verkaufsfläche: ca. 158 m²
➡️ Nutzflächen gesamt: ca. 80 m² bestehend aus:
2 Büros (19,08 m² und 13,68 m²)
2 Lagerräume (11,29 m² und 16,43 m²)
2 Flure
getrennte Damen- und Herren-WCs
🔧 Optional zusätzlich:
Werkstatt im EG: ca. 72 m²
teilweise bodentiefe Fenster
ideal für Handwerk oder Service
Zusätzlicher Lagerraum im Keller vorhanden
➡️ Gesamtfläche mit Werkstatt: ca. 310 m² + Kellerlager
☀️ Stromvorteil durch PV-Anlage
Das Objekt wird durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage teilweise mit eigenem Solarstrom versorgt.
➡️ Eigenverbrauch für die Gewerbeeinheit möglich
➡️ deutlich reduzierte Stromkosten im Vergleich zu normalen Gewerbeflächen
➡️ besonders attraktiv für energieintensive Nutzung (Werkstatt, Ausstellung, Beleuchtung)
💰 Mietkonditionen
Gewerbefläche EG: 1.000 € mtl.
Werkstatt + Zusatzflächen: 300 € mtl.
➡️ Gesamtmiete: 1.300 € / Monat
(entspricht ca. 4,20 €/m² – sehr attraktiv)
Nebenkosten:
Strom: direkte Abrechnung durch Mieter (mit PV-Eigenstromvorteil)
weitere Nebenkosten aktuell ca. 100 € monatlich (Wasser, Versicherung etc.)
💼 Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Fachhandel / Showroom
Küchenstudio / Möbel / Technik
Fahrrad- oder E-Bike-Shop
Elektromarkt / IT-Shop
Sanitär / Fliesen / Handwerk
Fitness / EMS-Studio
Dienstleistungsbüro
Atelier / Studio
Kombination Verkauf + Werkstatt
✅ Vorteile auf einen Blick
große zusammenhängende Fläche
sofort nutzbar
sehr günstiger Quadratmeterpreis
Parkplätze direkt vor der Tür
flexible Nutzung
PV-Strom spart laufende Kosten
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne melden.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lengerich.
📍 Adresse: Münsterstraße 11, 49525 Lengerich
Die Fläche eignet sich ideal für Ausstellung, Handel, Dienstleistung oder Kombination aus Verkauf, Büro und Lager.
📐 Flächenübersicht
Gesamtfläche: ca. 238 m² (Erdgeschoss)
➡️ Ausstellungs-/Verkaufsfläche: ca. 158 m²
➡️ Nutzflächen gesamt: ca. 80 m² bestehend aus:
2 Büros (19,08 m² und 13,68 m²)
2 Lagerräume (11,29 m² und 16,43 m²)
2 Flure
getrennte Damen- und Herren-WCs
🔧 Optional zusätzlich:
Werkstatt im EG: ca. 72 m²
teilweise bodentiefe Fenster
ideal für Handwerk oder Service
Zusätzlicher Lagerraum im Keller vorhanden
➡️ Gesamtfläche mit Werkstatt: ca. 310 m² + Kellerlager
☀️ Stromvorteil durch PV-Anlage
Das Objekt wird durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage teilweise mit eigenem Solarstrom versorgt.
➡️ Eigenverbrauch für die Gewerbeeinheit möglich
➡️ deutlich reduzierte Stromkosten im Vergleich zu normalen Gewerbeflächen
➡️ besonders attraktiv für energieintensive Nutzung (Werkstatt, Ausstellung, Beleuchtung)
💰 Mietkonditionen
Gewerbefläche EG: 1.000 € mtl.
Werkstatt + Zusatzflächen: 300 € mtl.
➡️ Gesamtmiete: 1.300 € / Monat
(entspricht ca. 4,20 €/m² – sehr attraktiv)
Nebenkosten:
Strom: direkte Abrechnung durch Mieter (mit PV-Eigenstromvorteil)
weitere Nebenkosten aktuell ca. 100 € monatlich (Wasser, Versicherung etc.)
💼 Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Fachhandel / Showroom
Küchenstudio / Möbel / Technik
Fahrrad- oder E-Bike-Shop
Elektromarkt / IT-Shop
Sanitär / Fliesen / Handwerk
Fitness / EMS-Studio
Dienstleistungsbüro
Atelier / Studio
Kombination Verkauf + Werkstatt
✅ Vorteile auf einen Blick
große zusammenhängende Fläche
sofort nutzbar
sehr günstiger Quadratmeterpreis
Parkplätze direkt vor der Tür
flexible Nutzung
PV-Strom spart laufende Kosten
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne melden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen |
| Keller |
Keller, Gäste-WC, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Münsterstraße 11
49525 Lengerich
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Münsterstraße 11
49525 Lengerich
- Nordrhein-Westfalen
📍 Lage & Umfeld
Top frequentierte Lage an der Münsterstraße in Lengerich.
gute Sichtbarkeit
gut erreichbar für Kunden und Lieferanten
gewachsenes Gewerbeumfeld
Nähe zu Osnabrück und Münster
🚗 Parkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
→ ideal für Kunden und Mitarbeiter
🏙️ Standort Lengerich
ca. 23.000 Einwohner
wirtschaftsstarke Region im Tecklenburger Land
Nähe Autobahn A1
sehr gute Anbindung Richtung Münster / Osnabrück
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Top frequentierte Lage an der Münsterstraße in Lengerich.
gute Sichtbarkeit
gut erreichbar für Kunden und Lieferanten
gewachsenes Gewerbeumfeld
Nähe zu Osnabrück und Münster
🚗 Parkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
→ ideal für Kunden und Mitarbeiter
🏙️ Standort Lengerich
ca. 23.000 Einwohner
wirtschaftsstarke Region im Tecklenburger Land
Nähe Autobahn A1
sehr gute Anbindung Richtung Münster / Osnabrück
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Waldemar Sonnengruen