🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage

🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lengerich.

📍 Adresse: Münsterstraße 11, 49525 Lengerich

Die Fläche eignet sich ideal für Ausstellung, Handel, Dienstleistung oder Kombination aus Verkauf, Büro und Lager.

📐 Flächenübersicht

Gesamtfläche: ca. 238 m² (Erdgeschoss)

➡️ Ausstellungs-/Verkaufsfläche: ca. 158 m²
➡️ Nutzflächen gesamt: ca. 80 m² bestehend aus:

2 Büros (19,08 m² und 13,68 m²)

2 Lagerräume (11,29 m² und 16,43 m²)

2 Flure

getrennte Damen- und Herren-WCs

🔧 Optional zusätzlich:

Werkstatt im EG: ca. 72 m²

teilweise bodentiefe Fenster

ideal für Handwerk oder Service

Zusätzlicher Lagerraum im Keller vorhanden

➡️ Gesamtfläche mit Werkstatt: ca. 310 m² + Kellerlager

☀️ Stromvorteil durch PV-Anlage

Das Objekt wird durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage teilweise mit eigenem Solarstrom versorgt.

➡️ Eigenverbrauch für die Gewerbeeinheit möglich
➡️ deutlich reduzierte Stromkosten im Vergleich zu normalen Gewerbeflächen
➡️ besonders attraktiv für energieintensive Nutzung (Werkstatt, Ausstellung, Beleuchtung)

💰 Mietkonditionen

Gewerbefläche EG: 1.000 € mtl.

Werkstatt + Zusatzflächen: 300 € mtl.

➡️ Gesamtmiete: 1.300 € / Monat
(entspricht ca. 4,20 €/m² – sehr attraktiv)

Nebenkosten:

Strom: direkte Abrechnung durch Mieter (mit PV-Eigenstromvorteil)

weitere Nebenkosten aktuell ca. 100 € monatlich (Wasser, Versicherung etc.)

💼 Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)

Fachhandel / Showroom

Küchenstudio / Möbel / Technik

Fahrrad- oder E-Bike-Shop

Elektromarkt / IT-Shop

Sanitär / Fliesen / Handwerk

Fitness / EMS-Studio

Dienstleistungsbüro

Atelier / Studio

Kombination Verkauf + Werkstatt

✅ Vorteile auf einen Blick

große zusammenhängende Fläche

sofort nutzbar

sehr günstiger Quadratmeterpreis

Parkplätze direkt vor der Tür

flexible Nutzung

PV-Strom spart laufende Kosten

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse gerne melden.

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.