Wählen Sie für Ihren Erfolg nur die BESTE LAGE und nicht die Erstbeste!

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Theaterstraße 42 52062 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.04.2024

1.150 € Kaltmiete

1.710 € Warmmiete inkl. NK

11,27 € Preis/m² ca.

5,49 € NK/m²

102 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	560 €
Warmmiete	1.710 €
Kaution	3450

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	102 m²
Zimmer	3
Etagen	0
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.04.2024
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wählen Sie für Ihren Erfolg nur die BESTE LAGE und nicht die Erstbeste!

Empfangen Sie Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten in Ihren attraktiven Geschäftsräumen mit einer Nutzfläche von ca. 102m2.

Vom großzügigen Empfangsbereich gelangen Sie in die beiden, abgetrennten Büroräume.
Sie bieten Ihnen und Ihren Kunden die erforderliche Diskretion zur Wahrung datenschutzrechtlicher Interessen.

Im hinteren Bereich Ihrer neuen Geschäftsräume steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine offen gestaltete Bürofläche als Split Level Ebene zur Verfügung.

Ein Damen WC und ein Herren WC sowie die separate Küche runden unser Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Keller	Ja

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.

Alle Fenster der Gewerbefläche bestehen aus Kunststoffrahmen und sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.

Das gesamte Erdgeschoss ist aufgrund der bisherigen Büronutzung mit einem Teppichboden als Bodenbelag verlegt.

Auf Wunsch und in Absprache mit der Hausverwaltung können Sie diesen nach Ihren Bedürfnissen ändern.

Die beiden WC´s sind hell gefliest.

Eine moderne Gaszentralheizung sichert Ihre Wärmeversorgung.

Auf Wunsch können Parkplätze innerhalb des Gebäudekomplexes angemietet werden.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 163.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 11. 2019
Gültig bis	25.11.2029
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	163.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Theaterstraße 42
52062 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ihre neuen Geschäftsräume befinden sich in Aachens bester Lage für Unternehmen der Dienstleistungsbranche in der Theaterstraße.

Sie sind hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.

Mehrere Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Bushaltestellen sogar direkt vor der Haustüre.

Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf decken Sie in fußläufiger Umgebung.

Die Fußgängerzonen der Aachener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.

Die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

52062 Aachen, Theaterstraße 46

kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.!

Ansprechpartner/in: Herr Sandro Perencevic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	560 €
Warmmiete	1.710 €
Kaution	3450

Ansprechpartner/in: Herr Sandro Perencevic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 6768733
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr