Vielseitig nutzbare Büroeinheit im 1. Obergeschoss im repräsentativen Geschäftshaus!
1.350 €
Kaltmiete
1.650 €
Warmmiete
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9487420
Objektnummer: FALC-CeBl-81736
Offene Bürofläche (KI-generiert)
Offene Bürofläche
Empfang
Büro
Büro
Einzelbüro
Büro
Küche
Flur
Außenansicht
Gewerbefläche
Grundriss 1. Obergeschoss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Warmmiete | 1.650 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Mietpreis pro m² | 6,97 € |
| Kaution | 4050 |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 25 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 193,7 m² |
| Bürofläche | 193,7 m² |
| Fläche teilbar ab | 20 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 02. 2026 |
| Gültig bis | 24.02.2036 |
| Energieverbrauchkennwert | 136.9 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Geschäftshauses befindet sich diese großzügig geschnittene Büroeinheit, die vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Aufteilung in Einzel- oder Doppelbüros als auch moderne Open-Space-Konzepte mit Teamarbeitsplätzen. Ebenso lassen sich Besprechungsräume, Schulungsbereiche oder Konferenzzonen problemlos integrieren.
Aufgrund der Struktur eignet sich die Fläche unter anderem ideal für Unternehmensberatungen, Agenturen, IT- und Softwarefirmen, Verwaltungsstandorte, Start-ups, Ingenieur- oder Planungsbüros. Auch die Nutzung als Praxisräume für Dienstleister, Coaching- oder Seminaranbieter ist denkbar. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, separate Abteilungen klar voneinander zu trennen oder kombinierte Arbeits- und Kommunikationsbereiche zu schaffen.
Für den Komfort im Arbeitsalltag sorgt eine vorhandene Küche, die im Objekt verbleibt und unmittelbar genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für Pausen und fördert eine angenehme Arbeitsatmosphäre innerhalb des Teams.
Die Übergabe der Einheit erfolgt im aktuellen Zustand, wodurch künftige Nutzer die Gelegenheit erhalten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es durch individuelle Bodenbeläge, Wandgestaltung oder die Anpassung der Raumstruktur an interne Abläufe und Corporate-Design-Vorgaben.
Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellt. Darüber hinaus ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden, wodurch auch nachhaltige Mobilitätskonzepte optimal berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die flexible, anpassungsfähige und repräsentative Büroflächen suchen und dabei Wert auf eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Aufgrund der Struktur eignet sich die Fläche unter anderem ideal für Unternehmensberatungen, Agenturen, IT- und Softwarefirmen, Verwaltungsstandorte, Start-ups, Ingenieur- oder Planungsbüros. Auch die Nutzung als Praxisräume für Dienstleister, Coaching- oder Seminaranbieter ist denkbar. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, separate Abteilungen klar voneinander zu trennen oder kombinierte Arbeits- und Kommunikationsbereiche zu schaffen.
Für den Komfort im Arbeitsalltag sorgt eine vorhandene Küche, die im Objekt verbleibt und unmittelbar genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für Pausen und fördert eine angenehme Arbeitsatmosphäre innerhalb des Teams.
Die Übergabe der Einheit erfolgt im aktuellen Zustand, wodurch künftige Nutzer die Gelegenheit erhalten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es durch individuelle Bodenbeläge, Wandgestaltung oder die Anpassung der Raumstruktur an interne Abläufe und Corporate-Design-Vorgaben.
Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellt. Darüber hinaus ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden, wodurch auch nachhaltige Mobilitätskonzepte optimal berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die flexible, anpassungsfähige und repräsentative Büroflächen suchen und dabei Wert auf eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
Sonstige Informationen
Sie suchen ein neues Büro in attraktiver Lage von Langenfeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
MIchael Dahlmann
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 49 11 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
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MIchael Dahlmann
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 49 11 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
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Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
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Objektstandort
40764 Langenfeld (Rheinland)
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40764 Langenfeld (Rheinland)
- Nordrhein-Westfalen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorts in Langenfeld (Rheinland), zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Standort profitiert von seiner zentralen Position im Rheinland und bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Ruhrgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Liefer- und Geschäftsverkehr optimal erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Köln befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler und Mitarbeiter ohne Pkw.
Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils in ca. 25–35 Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für nationale und internationale Geschäftsreisen.
Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Hotels, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Diese sorgen für eine sehr gute Versorgung im Arbeitsalltag und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Der Standort ist geprägt von einer gemischten Struktur aus Gewerbe, Büro, Dienstleistung und ergänzender Wohnnutzung. Die gute Befahrbarkeit der umliegenden Straßen sowie die vorhandene Parkplatzsituation erleichtern Kundenbesuche, Mitarbeiteranfahrten und logistische Abläufe.
Die wirtschaftsfreundliche Stadt Langenfeld ist bekannt für ihre unternehmensnahe Infrastruktur, stabile Standortbedingungen und ihre strategisch günstige Lage zwischen zwei der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und eine zentrale Lage im Rheinland legen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Ruhrgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Liefer- und Geschäftsverkehr optimal erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Köln befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler und Mitarbeiter ohne Pkw.
Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils in ca. 25–35 Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für nationale und internationale Geschäftsreisen.
Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Hotels, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Diese sorgen für eine sehr gute Versorgung im Arbeitsalltag und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Der Standort ist geprägt von einer gemischten Struktur aus Gewerbe, Büro, Dienstleistung und ergänzender Wohnnutzung. Die gute Befahrbarkeit der umliegenden Straßen sowie die vorhandene Parkplatzsituation erleichtern Kundenbesuche, Mitarbeiteranfahrten und logistische Abläufe.
Die wirtschaftsfreundliche Stadt Langenfeld ist bekannt für ihre unternehmensnahe Infrastruktur, stabile Standortbedingungen und ihre strategisch günstige Lage zwischen zwei der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und eine zentrale Lage im Rheinland legen.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 202 74777800 |
| Mobil | +49 171 4911071 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Michael Dahlmann