Vielseitig nutzbare Büroeinheit im 1. Obergeschoss im repräsentativen Geschäftshaus!

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40764 Langenfeld (Rheinland), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.350 € Kaltmiete

1.650 € Warmmiete inkl. NK

6,97 € Preis/m²

1,55 € NK/m²

193,7 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	300 €
Mietpreis pro m²	6,97 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	4050
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	193,7 m²
Bürofläche	193,7 m²
Fläche teilbar ab	20 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Geschäftshauses befindet sich diese großzügig geschnittene Büroeinheit, die vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Aufteilung in Einzel- oder Doppelbüros als auch moderne Open-Space-Konzepte mit Teamarbeitsplätzen. Ebenso lassen sich Besprechungsräume, Schulungsbereiche oder Konferenzzonen problemlos integrieren.

Aufgrund der Struktur eignet sich die Fläche unter anderem ideal für Unternehmensberatungen, Agenturen, IT- und Softwarefirmen, Verwaltungsstandorte, Start-ups, Ingenieur- oder Planungsbüros. Auch die Nutzung als Praxisräume für Dienstleister, Coaching- oder Seminaranbieter ist denkbar. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, separate Abteilungen klar voneinander zu trennen oder kombinierte Arbeits- und Kommunikationsbereiche zu schaffen.

Für den Komfort im Arbeitsalltag sorgt eine vorhandene Küche, die im Objekt verbleibt und unmittelbar genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für Pausen und fördert eine angenehme Arbeitsatmosphäre innerhalb des Teams.

Die Übergabe der Einheit erfolgt im aktuellen Zustand, wodurch künftige Nutzer die Gelegenheit erhalten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es durch individuelle Bodenbeläge, Wandgestaltung oder die Anpassung der Raumstruktur an interne Abläufe und Corporate-Design-Vorgaben.

Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellt. Darüber hinaus ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden, wodurch auch nachhaltige Mobilitätskonzepte optimal berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die flexible, anpassungsfähige und repräsentative Büroflächen suchen und dabei Wert auf eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 02. 2026
Gültig bis	24.02.2036
Energieverbrauchkennwert	136.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40764 Langenfeld (Rheinland) – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorts in Langenfeld (Rheinland), zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Standort profitiert von seiner zentralen Position im Rheinland und bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Ruhrgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Liefer- und Geschäftsverkehr optimal erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Köln befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler und Mitarbeiter ohne Pkw.

Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils in ca. 25–35 Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für nationale und internationale Geschäftsreisen.

Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Hotels, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Diese sorgen für eine sehr gute Versorgung im Arbeitsalltag und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Der Standort ist geprägt von einer gemischten Struktur aus Gewerbe, Büro, Dienstleistung und ergänzender Wohnnutzung. Die gute Befahrbarkeit der umliegenden Straßen sowie die vorhandene Parkplatzsituation erleichtern Kundenbesuche, Mitarbeiteranfahrten und logistische Abläufe.

Die wirtschaftsfreundliche Stadt Langenfeld ist bekannt für ihre unternehmensnahe Infrastruktur, stabile Standortbedingungen und ihre strategisch günstige Lage zwischen zwei der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und eine zentrale Lage im Rheinland legen.

Sonstige Informationen

Sie suchen ein neues Büro in attraktiver Lage von Langenfeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

MIchael Dahlmann
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 49 11 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal

Ansprechpartner/in: Herr Michael Dahlmann

+49 202 74777800

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	300 €
Mietpreis pro m²	6,97 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	4050
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Dahlmann

+49 202 74777800

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 4911071
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr