Teilvermietetes Ladenlokal mit zwei Einheiten und Stellplatz in Ratingen

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40878 Ratingen

Frei ab: VB

219.300 € Kaufpreis

84 m²

Keller

Kaufpreis

219.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	101 m²
Gesamtfläche	101 m²
Verkaufsfläche	84 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Ladenlokal, das aktuell in zwei Flächen aufgeteilt ist, verteilt sich auf ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses in zentraler Lage Ratingens. Zwei separate Eingänge ermöglichen die aktuelle Aufteilung der Fläche. Die jeweiligen Schaufensterfronten von ca. 2,5 Metern bieten eine große Werbefläche.

Die rechte Seite der Fläche ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 Euro.
Die linke Seite ist aktuell frei und eignet sich ideal für einen Friseursalon, einen kleinen Einzelhandel, eine Gesundheits-/ und Wellnesseinrichtung oder einen Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche und/oder Bürobereich.

Ein gemeinschaftlich genutzter Sanitärbereich vereint die beiden Flächen.
Ein eigener Kellerraum steht zu Lagerzwecken zur Verfügung.
Die beiden Flächen können mittelfristig auch zusammengelegt und als eine Gesamtfläche genutzt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2020, Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1970

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Hier ein paar Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Zwei separate Eingänge
- Zwei Schaufenster mit je ca. 2,5 m
- Integrierte Deckenbeleuchtung
- Abgehängte Raster-Akustikdecken
- Fliesenboden
- Sanitärbereich
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor dem Ladenlokal

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-06-16
Energieverbrauchkennwert	209 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich zentral in Ratingen-Süd, was eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die nahegelegene Hauptverkehrsachse bzw. Düsseldorfer Straße verbindet direkt zur benachbarten Landeshauptstadt Düsseldorf.
ÖPNV-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Mitarbeitende und Kunden gut an- und abreisen können und auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Der Flughafen ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und die nächste S-Bahnhaltestelle lässt sich fußläufig erreichen.
Die Mischung aus gewerblich genutzten Flächen sowie Wohngebäuden bringt zusätzlich die gewünschte Laufkundschaft.

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

219.300 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/