Große Kellerlagerräume mit geräumigen Büroeinheiten und Stellplätzen!

Büro mit Lagerfläche zu vermieten – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Großraumbüro mit Zugang zum Lastenaufzug

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28219 Bremen, Bremen

Frei ab: 15.04.26

1.100 € Kaltmiete (netto)

1.800 € Warmmiete inkl. NK

7,86 € Preis/m² ca.

5,00 € NK/m²

140 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	2.200 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Vermieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	140 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1963
Verfügbar ab	15.04.26

Beschreibung der Immobilie

Im Bremer Ortsteil Osterfeuerberg, direkt an der Zufahrt zur Bundesstraße (B6), können wir Ihnen derzeit auf einem Gewerbegrundstück dieses ca. 140 m² große Büro mit ca. 141 m² Kellerlager anbieten. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und bis heute ist es ein Ort, wo sich immer mehrere Gewerbetreibende unterschiedlicher Geschäftsfelder ansiedeln.

Die Gewerbefläche liegt im Hochparterre- und Kellergeschoss und ist von einer Rampe mit Treppenaufgang zu erreichen. Über eine doppelflügelige Eingangstür ist die Bürofläche mit ca. 140 m² im Hochparterre zu erreichen. Hier werden Sie von einem ca. 52 m² großen Empfangs-/Großraumbüro empfangen. Von diesem sind zwei weitere Büroräume mit großen Fensterfronten sowie ein separater Server- oder Archivraum zu erreichen. Ihnen und Ihren Mitarbeitern steht außerdem ein ca. 26 m² großer Aufenthaltsraum mit Einbauküche zur Verfügung.

Die Fläche ist mit einem gepflegten Nadelfilzteppichboden und Deckenbeleuchtung ausgestattet. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s können Sie hier problemlos Ihrer Bürotätigkeit nachgehen.

Über das Treppenhaus sowie dem Lastenaufzug gelangen Sie in den Kellerbereich, in dem sich die Lagerfläche von insgesamt rund 141 m² Größe befindet. Diese verteilt sich auf 2 Lagerräume. Durch die Kellerfenster werden die Flächen angenehm beleuchtet – trotz der Lage im Untergeschoss kann hier das warme Tageslicht empfangen werden.

Vor dem Büro stehen Ihnen Pkw-Stellplätze für Kunden oder den Eigengebrauch zur Verfügung. Diese können für je € 25,- zusätzlich angemietet werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- 1 Großraumbüro/ Empfangsbereich
- 2 separate Büroräume
- 1 Archiv oder Serverraum
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Nadelfilzteppich
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- Kabelkanäle mit CAT 7 Datenkabel
- Internetverbindung bis 1.000 MBit/s
- WCs im Treppenhaus
- Außenrollläden
- Lastenaufzug im EG und Keller
- 2 große Lagerräume im Keller
- Betonboden
- Gaszentralheizung
- Durchlauferhitzer
- bis zu 4 Pkw-Stellplätze nach Absprache

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2025-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Wesentlicher Energieträger	Oel

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28219 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Büro- und Lagerfläche befinden sich im Bremer Stadtteil Osterfeuerberg und bieten eine optimale Verkehrsanbindung an die B6 sowie an die A27. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur haben sich hier einige Firmen, unter anderem Biomaris und Lidl, angesiedelt. Die Auf- und Abfahrt zum Zubringer Überseestadt, der zur A27 und B75 führt, liegt nur ca. 60 Meter entfernt. Auch die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen – kurzum, ein super, zentraler Standort mitten in Bremen!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 1.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Fläche kann als Büro, Lager, und/oder Werkstatt genutzt werden. Eine andere Nutzung ist leider nicht möglich.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Hinweis: inzwischen wurde die Öl-Heizung durch eine Gasheizung ersetzt!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete alle 2 Jahre um € 50,00
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge
- Stellplatzmiete pro Stellplatz € 25,00

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	2.200 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Vermieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/