95 qm renovierte Ladenfläche in historischer Altstadt

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Neustadt 33 91522 Ansbach, Bayern

Frei ab: 01.04.2026

950 € Kaltmiete (netto)

11,88 € Preis/m² ca.

1,09 € NK/m²

80 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	87 €
Heizkosten	88 €
Kaution	2.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	95 m²
Verkaufsfläche	80 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1737
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

- 80 qm Verkaufsfläche + Büroraum + Toilette im Herzen von Ansbach
- Größe & Layout: Rund 95 qm Gesamtfläche im Erdgeschoss, ausgestattet mit 3 großzügigen Schaufenstern (> 10 m Länge) sowie 2 großen Rundbogentüren, die für optimale Sichtbarkeit und Lichteinfall sorgen.
- Ausstattung: Neu renovierte Echtholzparkettböden, frisch sanierter Toilettenraum, erneuerte Decken und Innenwände.
- Zugänge: Zwei Eingäng wurden mit neuen Eichen-Rundbogentoren versehen, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch stilistisch beeindrucken.
- Moderne Technik: Die Verkaufsräume sind mit einem erweiterbaren und hochqualitativen Beleuchtungssystem ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Parkett, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Raumaufteilung
- Hauptverkaufsraum: Der Großteil der Fläche besteht aus einem großen, offenen Verkaufsraum, der sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet.
- Zusätzliche Räume: Neben dem Hauptverkaufsraum gibt es einen separaten Büroraum, ideal für Verwaltungsaufgaben oder als Kundenberatungsraum. Die Einrichtung einer Küche ist hier ebenso möglich.
- Schaufenster und Eingänge: Die Fläche bietet drei große Schaufenster, die viel Licht hereinlassen und Ihre Produkte optimal präsentieren. Zusätzlich gibt es zwei Eingänge von der Kronengasse aus.
- Toilettenräume: Ein sanierter Toilettenraum steht zur Verfügung.
- 2 große Schaufenstersitzbänke aus massivem Eichenholz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Neustadt 33
91522 Ansbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude liegt in der sanierten Ansbacher Neustadt, einem Bereich mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Erreichbarkeit. Diese Ladenfläche eignet sich ideal für Geschäftsinhaber, die einen repräsentativen Standort suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Unternehmung in einem historisch wertvollen, dennoch modern ausgestatteten Umfeld zu präsentieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option zur USt); alle Beträge zzgl. USt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die vorgesehenen Nutzungsart an (z. B. Einzelhandel, Showroom, Büro, Gastronomie etc.) ; Vermietung vorbehaltlich baurechtlicher/hausrechtlicher Zulässigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	87 €
Heizkosten	88 €
Kaution	2.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0