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02991 Lauta

780.000 € Kaufpreis

954,23 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	2.736 m²
Gesamtfläche	1.886,85 m²
Grundstücksfläche	4.952 m²
Bürofläche	954,23 m²
Etagen	4
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier kommt ein Objekt an den Markt, das man nicht alle Tage findet - ein viergeschossiges Büro- und Praxisgebäude mit Aufzug, wo die beiden unteren Etagen vermietet und die beiden oberen frei sind.

Somit ist das Objekt ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen".

Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen.

Wieviel Fläche frei ist? Steht unter Ausstattung": Fast 1.000 m².

Also, auf geht`s - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl

Flächen
- Einzelbüros im 2. und 3. OG: 954,23 m² (leerstehend)
- Therapeutische Praxis im HP und 1. OG: 932,62 m² (vermietet)
- Verkehrsfläche 181,92 m²

Baujahr Wärmeerzeugung: 2023

Ausstattung
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- LED-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- getrennte Sanitärbereiche
- Dusche möglich (vorgerüstet)
- eingezäuntes Grundstück
- Kundenparkplätze direkt vorm Haus
- separate Mieterparkplätze

Investitionssumme Modernisierung/Sanierung: über 600 T€

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	07.06.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1975,2023
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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02991 Lauta

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt befindet sich in Lauta, einer Kleinstadt am Westrand von Hoyerswerda, im Norden des Landkreis Bautzen und südlich des Lausitzer Seenlandes, dem Urlaubsparadies zwischen Berlin und Dresden. Bis zum Senftenberger See sind es sieben Kilometer.

Lauta verfügt über eine gute Autobahn-Anbindung sowohl nach Berlin und Dresden als auch nach Breslau. Bis zur Anschlussstelle Schwarzheide der Autobahn A13 (Berlin-Dresden) fährt man von unserem Objekt 23 Minuten, bis zur Anschlussstelle Gallinchen (Cottbus) der Autobahn A15 (Berlin-Breslau) 40 Minuten.

Zur Mikrolage: Lauta umfasst ein Fläche von mehr als 42 Quadratkilometern, unser Objekt befindet sich nahezu im Zentrum dieser Fläche am Südrand des Industrie- und Gewerbegebietes Lauta, quasi an der Grenze zur Wohnbebauung. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken nur fußläufig entfernt, bis zum Bahnhof Lauta (Regionalverkehr) sind es 1.300 Meter.

Was die Zukunft der Region betrifft? Informieren Sie sich über "Smart Mobility Lab" der TU Dresden. Dort am SML entstehen - 3.500 m von uns entfernt - über 300 neue Arbeitsplätze. Und bis Lübbenau, wo die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) bis 2027 auf 13 ha für 11 Milliarden Euro das größte Rechenzentrum Deutschlands errichtet, sind es etwa 60 km.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 85,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 133,8 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

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Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744