zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: 20.05.26

3.420 € Kaltmiete

4.218 € Warmmiete inkl. NK

15,00 € Preis/m² ca.

3,50 € NK/m²

228 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.420 €
Nebenkosten	798 €
Warmmiete	4.218 €
Kaution	3 Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	228 m²
Zimmer	9
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	20.05.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in Fürstenfeldbruck überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, moderne Ausstattung und flexible Raumstruktur. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hochwertigem Ausbau macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Professionalität legen.

Die Gesamtfläche von rund 228 m² verteilt sich auf neun bis zehn unterschiedlich große Büroräume. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume. Dank großzügiger Fensterflächen wirken sämtliche Räume hell, freundlich und schaffen ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld.

Die Büroetage wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Leitungen sind verkoffert und verlaufen verdeckt, wodurch ein ruhiges und aufgeräumtes Gesamtbild entsteht. Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen und unterstreichen den modernen Charakter der Fläche.

Die Damen- und Herren-Sanitäranlagen wurden vollständig saniert und mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Damit entspricht die Ausstattung heutigen technischen und optischen Anforderungen an zeitgemäße Büroflächen.

Der bestehende PVC-Bodenbelag kann bei Bedarf entfernt und nach Absprache durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden, sodass individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden können.

Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 € pro m², entsprechend 3.420 € monatlich.
Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung betragen 3,50 € pro m², somit 798 € monatlich.
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 4.218 € netto zzgl. MwSt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Ein Bezug ist ab sofort möglich.

Durch ihre Größe, den modernen Ausbau und die zentrale Lage eignet sich diese Büroetage für eine Vielzahl von Nutzungen – unter anderem für Architektur- und Planungsbüros, Ingenieurgesellschaften, Kanzleien, Agenturen, Dienstleister oder Verwaltungseinheiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse F · 192.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	192.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Fürstenfeldbruck, direkt an der Hauptstraße 33 – einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Banken sowie öffentlichen Einrichtungen.

Das Rathaus und das Bauamt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren unterschiedlichste Branchen von dieser zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Behörden, Geschäftspartnern und Dienstleistern. Die hohe Sichtbarkeit sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort für viele Unternehmen gleichermaßen attraktiv.

Verkehrsanbindung

Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar:
•S-Bahn (S4): Die Station Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
•Autobahnanbindung: Die A8 (München–Stuttgart) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die B471 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A96 und A99.
•Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt direkt mit dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen.

Infrastruktur und Umfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien – ideal für Pausen oder Geschäftstermine. Supermärkte, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Fürstenfeldbruck verbindet historischen Charme mit moderner Wirtschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Das nahegelegene Kloster Fürstenfeld mit seinen Parkanlagen sowie die Amperauen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend.

Diese Lage steht somit für einen repräsentativen, zentralen und bestens angebundenen Bürostandort im wirtschaftsstarken Westen Münchens – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.