zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: 24.02.26

3.420 € Kaltmiete

4.218 € Warmmiete inkl. NK

15,00 € Preis/m² ca.

3,50 € NK/m²

228 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.420 €
Nebenkosten	798 €
Warmmiete	4.218 €
Kaution	3 Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	228 m²
Zimmer	9
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	24.02.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in Fürstenfeldbruck überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, hervorragende Sichtbarkeit und ihre absolute Top-Lage im Herzen der Stadt. Die Büroräume befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und Bauamt, wodurch sie sich insbesondere auch für ein großes Architektur- oder Planungsbüro hervorragend eignen.

Die Gesamtfläche von rund 228 m² verteilt sich auf neun bis zehn flexibel nutzbare Büroräume unterschiedlicher Größe, die sich sowohl als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume einteilen lassen. Dank großzügiger Fensterflächen präsentieren sich alle Räume hell, freundlich und offen und schaffen ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld.

Die Etage wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert, um sie technisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Damen- und Herren-Sanitäranlagen werden vollständig kernsaniert und mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Büroräume sind inzwischen verkoffert, sodass alle Leitungen und Rohre verdeckt verlaufen. Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Auf Wunsch kann der bestehende PVC-Bodenbelag entfernt und ein neuer Boden nach Mieterwunsch verlegt werden – etwa in Vinyl, Laminat oder Teppichfliesen, je nach Nutzungskonzept und Corporate Design.

Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 € pro m², entsprechend 3.420 € pro Monat.
Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung betragen 3,50 € pro m², also 798 € pro Monat.
Die monatliche Gesamtmiete liegt somit bei 4.218 € netto zzgl. MwSt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Durch ihre Größe, den modernen Ausbau und die hervorragende Innenstadtlage ist diese Büroetage ideal geeignet für Architekturbüros, Ingenieur- und Planungsbüros, Kanzleien, Agenturen oder Verwaltungseinheiten, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse F · 192.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	192.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Fürstenfeldbruck, direkt an der Hauptstraße 33, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsadressen der Stadt. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Verkehrsanbindung:
Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
• S-Bahn (S4): Station Fürstenfeldbruck in wenigen Minuten erreichbar – in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
• Autobahnanschluss: A8 (München–Stuttgart) in ca. 10 Minuten, ebenso schnelle Anbindung an A96 und A99 über die B471
• Busverbindungen: Mehrere Linien mit direkter Anbindung an Bahnhof und Innenstadt

Nahversorgung & Gastronomie:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, ideal für Pausen oder Geschäftstermine. Supermärkte, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Umfeld & Standortvorteile:
Fürstenfeldbruck verbindet historischen Charme mit moderner Wirtschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Wochenmärkten und Gastronomieangeboten schafft ein attraktives Arbeitsumfeld.
Das nahegelegene Kloster Fürstenfeld mit Parkanlagen und Veranstaltungszentrum sowie die Amperauen bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend.

Die Hauptstraße 33 ist somit ein Standort, der repräsentatives Arbeiten, zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit vereint – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Präsenz und ein gepflegtes Umfeld legen.