Ihr neuer Standort im Herzen von Heiligenhaus – perfekt als Büro, Praxis oder für kreative Konzepte

Arbeiten in bester Innenstadtlage – moderne Gewerbeeinheit mit durchdachtem Raumkonzept

Mitten im Herzen von Heiligenhaus, an der gefragten Hauptstraße, erwartet Sie diese attraktive und sofort nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Fläche zu einer idealen Adresse für Ihr Unternehmen.

Schon beim Betreten fällt der einladende Charakter der Räume ins Auge:
Die glatt gespachtelten Wände und der hochwertige Vinylboden in Diele-Optik schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum bietet problemlos Platz für bis zu vier vollwertige Arbeitsplätze und lässt sich individuell gestalten – ob als klassisches Büro, moderne Agentur oder Beratungsumgebung.

Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Nebenraum, der sich hervorragend als Archiv, Lager oder zusätzlicher Arbeitsplatz nutzen lässt. Eine Teeküche (Übernahme möglich) sorgt für kurze Wege in der Mittagspause, und ein eigenes, einfach ausgestattetes WC steht im Treppenhaus des 1. Obergeschosses exklusiv zur Verfügung.

Zwei Zugänge – für Kunden und für Ihr Team
Neben dem direkten straßenseitigen Eingang gibt es einen Personaleingang zum Hinterhof, wo sich auch die beiden Kfz-Stellplätze befinden. Das Hof-Fenster ist zusätzlich mit einem Einbruchschutz gesichert – ein Plus an Sicherheit.

Zusätzliche Vorteile

• Neu installierte Elektrik für einen reibungslosen Arbeitsalltag

• Praktischer Kellerraum für weitere Lagerfläche

• Zentrale Lage mit bester Sichtbarkeit und Anbindung

Mietkonditionen im Überblick:
590 € Kaltmiete
125 € Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.)
75 € für zwei Kfz-Stellplätze
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790 € Gesamtmiete / Monat
zzgl. 19 % MwSt.


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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete von ca. 5.000 € muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA)
• KEIN Kioskbetrieb gewünscht

Keller

Ja