ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BEDBURG-HAU ZU VERKAUFEN!

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47551 Bedburg-Hau

Frei ab: sofort

590.000 € Kaufpreis

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	122 m²
Grundstücksfläche	4.440 m²
Baujahr	1909
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Gewerberäume:
- Dielenboden
- Terracottafliesen
- Laminat in Bucheoptik
- 3 WC
- Küchenanschlüsse
- in zwei Einheiten teilbar

Wohnung hinten:
- leerstand
- Duschbad mit Fenster aus ca. 2007
- Laminat in Nussbaumoptik

Wohnung vorne:
- vermietet seit XX / JNME
- Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990
- Dielenboden
- Zugang zum Dachboden

Allgemein:
- Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023

-Baujahr 1909
- Anbau 1924

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-09-23
Energieverbrauchkennwert	150 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47551 Bedburg-Hau

Lage & Infrastruktur

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der Tür. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal der nächstgelegene Anschluss an die Bundesstraße B57 in Richtung Kleve/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.

Ansprechpartner/in: Paul Sonnen

02151-807223

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Paul Sonnen

02151-807223

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

Website

www.Lomberg.de

Fax	02151-807227
Berufsaufsichtsbehörde	Krefeld
Handelsregister	Krefeld
Handelsregisternummer	2998
USt.-IdNr	120207540
Berufskammer	Krefeld
Weitere Angaben	Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken