4,6% Mietrendite im Prenzlauer Berg - Vermietete Praxisräume - Saniert, Staffelmiete, Provisionsfrei
780.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9471454
Objektnummer: 429525
Büro
Behandlungsraum
Aussenfassade
Rezeption
Bad
2. WC
Rezeption
Garderobe
Wartebereich
Küche
Labor
Behandlungsraum
Hausflur mit Altbauelementen
Warteraum
Rezeption
Warteraum
Treppengeländer am Eingang
Warteraum
Behandlungsraum
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 137 m² |
| Bürofläche | 137 m² |
| Baujahr | 1898 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine sanierte Gewerbeeinheit in einem historischen Altbau in der begehrten Erich-Weinert-Straße 5. Die Räumlichkeiten sind langfristig an eine etablierte Praxis vermietet und bieten Investoren eine überdurchschnittliche Mietrendite von 4,6% mit automatischer Steigerung durch eine Staffelmiete ab 2027 auf 5,0% und ab 2029 auf 5,4% in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Diese helle und repräsentative Einheit besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Funktionalität. Im Zuge der Sanierung wurden alle technischen Installationen sowie die Bodenbeläge auf einen modernen Standard gebracht.
Die Praxis ist optimal aufgeteilt und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Arbeits- und Behandlungsatmosphäre. Dank der vereinbarten Staffelmiete profitieren Sie als Eigentümer von einer automatischen Wertsteigerung Ihrer Einnahmen, ohne nachverhandeln zu müssen.
Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien bietet dieses Gewerbeobjekt deutlich attraktivere Renditechancen bei gleichzeitig hoher Mietersicherheit. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Diese helle und repräsentative Einheit besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Funktionalität. Im Zuge der Sanierung wurden alle technischen Installationen sowie die Bodenbeläge auf einen modernen Standard gebracht.
Die Praxis ist optimal aufgeteilt und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Arbeits- und Behandlungsatmosphäre. Dank der vereinbarten Staffelmiete profitieren Sie als Eigentümer von einer automatischen Wertsteigerung Ihrer Einnahmen, ohne nachverhandeln zu müssen.
Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien bietet dieses Gewerbeobjekt deutlich attraktivere Renditechancen bei gleichzeitig hoher Mietersicherheit. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Erich-Weinert-Str. 5
10439 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Erich-Weinert-Str. 5
10439 Berlin
- Berlin
Ein Investment in der Erich-Weinert-Straße ist mehr als nur der Kauf von Quadratmetern – es ist eine Positionierung in einem der stabilsten Mikro-Standorte Berlins. Der geographische Wandel des Viertels lässt sich in drei Kernpunkten zusammenfassen:
1. Vom Trendviertel zum "Safe Haven"
Während der Prenzlauer Berg früher als experimentelles Szeneviertel galt, hat sich der Nordkiez (rund um die Stahlheimer und Humannplatz) zu einem etablierten, einkommensstarken Wohnquartier gewandelt. Die ehemals hohe Fluktuation ist einer sesshaften, kaufkräftigen Klientel gewichen. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Ein extrem risikoarmes Umfeld mit einer Mieterschaft, die Wert auf lokale medizinische Versorgung legt.
2. Demografische Hebelwirkung für Praxisflächen
Der Kiez erlebt eine "doppelte Dividende": Einerseits ziehen junge, wohlhabende Familien nach, die eine hohe Nachfrage nach Kinder- und Allgemeinmedizin sowie spezialisierten Therapieformen generieren. Gleichzeitig altert die Generation der Erstbezieher nach der Sanierungswelle der 90er Jahre vor Ort, was den Bedarf an wohnortnaher, medizinischer Infrastruktur langfristig zementiert. Eine Praxisfläche ist hier also "systemrelevant" für das Quartier.
3. Geographische Knappheit & Aufwertung
Die Erich-Weinert-Straße profitiert von ihrer Lage zwischen der pulsierenden Schönhauser Allee und dem ruhigen Humannplatz. Da der öffentliche Raum im Prenzlauer Berg zunehmend verkehrsberuhigt und begrünt wird, steigt die Aufenthaltsqualität vor der Tür massiv an. Gewerbeflächen in diesen beruhigten, aber hochverdichteten Wohnlagen sind extrem begrenzt – ein künftiges Überangebot ist physikalisch ausgeschlossen, was den Sachwert Ihrer Immobilie langfristig schützt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
1. Vom Trendviertel zum "Safe Haven"
Während der Prenzlauer Berg früher als experimentelles Szeneviertel galt, hat sich der Nordkiez (rund um die Stahlheimer und Humannplatz) zu einem etablierten, einkommensstarken Wohnquartier gewandelt. Die ehemals hohe Fluktuation ist einer sesshaften, kaufkräftigen Klientel gewichen. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Ein extrem risikoarmes Umfeld mit einer Mieterschaft, die Wert auf lokale medizinische Versorgung legt.
2. Demografische Hebelwirkung für Praxisflächen
Der Kiez erlebt eine "doppelte Dividende": Einerseits ziehen junge, wohlhabende Familien nach, die eine hohe Nachfrage nach Kinder- und Allgemeinmedizin sowie spezialisierten Therapieformen generieren. Gleichzeitig altert die Generation der Erstbezieher nach der Sanierungswelle der 90er Jahre vor Ort, was den Bedarf an wohnortnaher, medizinischer Infrastruktur langfristig zementiert. Eine Praxisfläche ist hier also "systemrelevant" für das Quartier.
3. Geographische Knappheit & Aufwertung
Die Erich-Weinert-Straße profitiert von ihrer Lage zwischen der pulsierenden Schönhauser Allee und dem ruhigen Humannplatz. Da der öffentliche Raum im Prenzlauer Berg zunehmend verkehrsberuhigt und begrünt wird, steigt die Aufenthaltsqualität vor der Tür massiv an. Gewerbeflächen in diesen beruhigten, aber hochverdichteten Wohnlagen sind extrem begrenzt – ein künftiges Überangebot ist physikalisch ausgeschlossen, was den Sachwert Ihrer Immobilie langfristig schützt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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