Modern und repräsentativ – Büroräume in Ulm/West - provisionsfrei

1 / 1

Einsteinstraße 59 89077 Ulm

Frei ab: 06.2026

11,00 € Preis/m²

85,45 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	11 €
Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	85,45 m²
Zimmer	1
Stockwerk	3
Baujahr	2004
Verfügbar ab	06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude mit hochwertiger Glasfassade. Die Flächen sind durch elegante Glasbauelemente unterteilt, wodurch moderne, helle und repräsentative Arbeitsbereiche entstehen. Stilvoll abgehängte Akustikdecken sorgen für eine angenehme Raumakustik und unterstreichen den gehobenen Charakter der Einheit.

Die Innenausstattung zeichnet sich durch den Einsatz exklusiver, sorgfältig ausgewählter Materialien aus und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Heiz- und Kühldecken bieten ganzjährig ein komfortables Raumklima.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und erfüllt dank modernster Gebäudetechnik, höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Stein, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Flächenaufteilung:
Die Fläche unterteilt sich in einen Empfangsbereich sowie drei weitere Räume. Die Bürogrößen sind jeweils gut für die Nutzung durch zwei Personen geeignet. Ein Raum eignet sich besonders gut als Besprechungs- oder Konferenzzimmer.

Büroflächen: ca. 88,45 m²
Verfügbar ab Juni. 2026
1 x Tiefgaragenstellplatz für 90 EUR, monatlich

Weitere Merkmale:
Gemeinschaftsküche
Gemeinschaftliche WC
Personenaufzug
Zentrale Lage in einem etablierten Unternehmensumfeld mit zahlreichen namhaften Firmen
Repräsentatives Erscheinungsbild und moderne Infrastruktur

Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung in repräsentativer Lage legen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-05-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf

Karte wird geladen...

Einsteinstraße 59
89077 Ulm

Lage & Infrastruktur

Die Büroräume befinden sich in der Einsteinstraße 59 in 89077 Ulm, einem gewerblich geprägten Standort im westlichen Stadtgebiet von Ulm, nahe der Stadtteile Weststadt und Söflingen. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben, Handwerksunternehmen sowie Verwaltungs- und Büroflächen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Ulmer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ebenso sind über das übergeordnete Straßennetz die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A8 gut angebunden, wodurch eine zügige Erreichbarkeit sowohl in Richtung Stuttgart als auch München gewährleistet ist.

Der Hauptbahnhof Ulm ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Zudem ist der Standort gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Adresse in stadtnaher Lage mit funktionalem Gewerbeumfeld suchen.

Sonstige Informationen

• repräsentativer Büropark
• exklusive und hochwertige Ausstattung
• hoher technischer Standard
• flexible Aufteilung der Räume nach Wunsch möglich
• klimatisierte Räume
• Gute Parkmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindung

• Beleuchtung nach EU-Norm
• CAT 7-Verkabelung
• Zutrittskontrollsysteme
• Videoüberwachung Innen-/Außenbereich
• Parkett, Natursteinböden oder Teppich

Ansprechpartner/in: Frau Elena Uslu

00497312064480

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	11 €
Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Uslu

00497312064480

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	0151 2008 2005
Website	www.ag-immobilie.de/

Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.