204 m² Bürofläche | klimatisiert & Parkplätze vor der Tür

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89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.03.2026

1.635 € Kaltmiete (netto)

8,00 € Preis/m² ca.

0,73 € NK/m²

204,37 m²

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.635 €
Nebenkosten	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	204,37 m²
Bürofläche	204,37 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Bürofläche für konzentriertes Arbeiten

Zur Vermietung steht eine funktionale, gut strukturierte Bürofläche mit ca. 204 m².

Die Einheit bietet ausreichend Platz für wachsende Teams, Projektarbeit und ruhiges Arbeiten – ohne Großstadttrubel, dafür mit klaren Strukturen.

Bürofläche (ca. 204,37 m²):
- Großzügige Bürofläche mit flexibler Nutzung
- Separates Büro (z. B. Leitung / Rückzug)
- Meetingraum
- Abstellraum
- Zwei separate Toiletten innerhalb der Einheit

Ausstattung:
- Klimaanlage
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Teilweise vorhandene Einbauten
- Internetanschluss vorhanden
- Parkplätze direkt auf dem Gelände

Für wen geeignet?

Ideal für:
- Agenturen & Beratungen
- IT-, Software- oder Projektteams
- Vertriebs- oder Serviceteams
- Unternehmen, die funktionierende Fläche statt Prestige suchen

Sonstiges:
- Kurzfristig verfügbar
- Besichtigung unkompliziert möglich

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Barrierefrei	Ja

Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

Großzügige Hauptfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Open Space, Teamarbeitsplätze, Projektbereiche)

Separates Büro – ideal für Geschäftsleitung, vertrauliche Gespräche oder fokussiertes Arbeiten

Eigener Meetingraum

Praktischer Abstellraum

Zwei separate Toiletten innerhalb der Einheit

Die Fläche ist klar strukturiert und ermöglicht sowohl Teamarbeit als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick

Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Teilweise vorhandene Einbauten

Internetanschluss vorhanden

Parkplätze direkt auf dem Gelände

Zwei zusätzliche Garagen

Die Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind dadurch komfortabel zugänglich.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich im Industriegebiet von Giengen an der Brenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.

Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.

Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen

Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.635 €
Nebenkosten	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0