Solide vermietete Gewerbeimmobilie mit freier Einheit

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie (Büro-/Praxisobjekt) am Caldenhofer Weg 115 in 59063 Hamm, errichtet im Jahr 1982. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei separat nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 345 m².

Aktuell sind zwei Einheiten solide vermietet und werden gewerblich genutzt. Die dritte Einheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 150 m² befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Diese Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Souterrain und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Die derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss/Souterrain verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und bietet damit zusätzlichen Nutzwert für Mitarbeiter oder Kunden.

Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und gute Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.

Durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage stellt diese Gewerbeimmobilie eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1

Hinweis zu den Bilddarstellungen

Der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung eines möglichen modernisierten Zustands der Räumlichkeiten. Die Grundrisse, Raumzuschnitte und Größen entsprechen dem tatsächlichen Bestand, während Ausstattungsdetails, Oberflächen und Einrichtungsbeispiele abweichen können.

Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Ausstattungsmerkmale dar und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Ausstattungs- oder Renovierungszustand. Maßgeblich für den Miet- oder Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
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