Kernsanierte Büroeinheit/Praxis/Ladenfläche zur Miete in Klosterlechfeld

Flur 1
Büro 1
Flur 2
Büro 2
Damen-WC
3D-Dollhouse
1 / 1
86836 Klosterlechfeld, Bayern
Frei ab: sofort
2.912 € Kaltmiete (netto)
13,00 € Preis/m² ca.
Bürofläche
224 m²
Etage
0

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.912 €
Nebenkosten Keine Angabe
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche250 m²
Bürofläche224 m²
Stockwerk0
Baujahr1995
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404241/

Diese vollständig kernsanierte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit bietet auf rund 224 m² Nutzfläche ein ideales Umfeld für Unternehmen, Praxen oder Agenturen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Lage legen.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden.
Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung.

Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik.
Untervermietung ist nach Absprache möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale



Bemerkungen:
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung
• Vier Küchenanschlüsse vorbereitet
• Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert
• Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht
• Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
• Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
• Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen
• Barrierefreier Zugang
• Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen
• Hauptbereich etwa 143 m2
• Büro 1 etwa 39 m2
• Büro 2 etwa 19 m2

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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86836 Klosterlechfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in zentraler, gut erreichbarer Lage von Klosterlechfeld – nur

•2 Minuten zur B17
•5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Durch die zentrale Lage in Klosterlechfeld profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Untervermietung ist nach Absprache gestattet.

Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an.
Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Heinrich
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.912 €
Nebenkosten Keine Angabe
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Heinrich
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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Zimmer
11
Baujahr
1985

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