Ihre neue Praxis-, Büro- oder Verkaufsfläche mit besonderem Extra
800 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9453605
Objektnummer: 422822
Haupteingang
Hauptraum
ehem.Labor
Schleuse
Ladenfläche
Zusatz Raum
Garage
Garten
Gartennutzung
Obere Ansicht
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 800 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 3.600 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 150 m² |
| Bürofläche | 120 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung steht eine ebenerdige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Itzgrund-Kaltenbrunn. Die Einheit eignet sich ideal als Praxisfläche, Büro, Dienstleistungsstandort oder Verkaufsfläche.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch ist eine flexible Nutzung sowie eine klare Trennung von Kunden- und Personalbereichen problemlos möglich.
Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bestehen aus mehreren separaten Räumen, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie zusätzliche Nebenflächen sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für Pausenbereiche, Aufenthaltsflächen oder patientenfreundliche Konzepte eignet.
Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
-Stellplatz: 25 € / Monat
-Garagenplatz: 50 € / Monat
Die Fläche wurde ehemals gewerblich als Apotheke genutzt und bietet somit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Maisonette-Wohnung zusätzlich anzumieten. Ebenso ist eine Kaufoption für das gesamte Objekt gegeben.
Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, um eine langfristige Planungssicherheit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Erste 6 Monate = 800,00€
Ab dem 6 Monat = 1000,00€
Ab 24 Monat = 1200,00€
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch ist eine flexible Nutzung sowie eine klare Trennung von Kunden- und Personalbereichen problemlos möglich.
Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bestehen aus mehreren separaten Räumen, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie zusätzliche Nebenflächen sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für Pausenbereiche, Aufenthaltsflächen oder patientenfreundliche Konzepte eignet.
Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
-Stellplatz: 25 € / Monat
-Garagenplatz: 50 € / Monat
Die Fläche wurde ehemals gewerblich als Apotheke genutzt und bietet somit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Maisonette-Wohnung zusätzlich anzumieten. Ebenso ist eine Kaufoption für das gesamte Objekt gegeben.
Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, um eine langfristige Planungssicherheit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Erste 6 Monate = 800,00€
Ab dem 6 Monat = 1000,00€
Ab 24 Monat = 1200,00€
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Hutstraße 15,
96274 Itzgrund (Kaltenbrunn)
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Hutstraße 15,
96274 Itzgrund (Kaltenbrunn)
- Bayern
Die Gewerbefläche befindet sich in Itzgrund-Kaltenbrunn, einer ruhigen und gepflegten Ortschaft im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung, was ihn sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Ein Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Coburg und Lichtenfels sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch die Erdgeschosslage, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt eignet sich die Lage ideal für Praxisbetriebe, Dienstleister, Büro- oder Verkaufsnutzungen. Das ruhige Umfeld in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Coburg und Lichtenfels sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch die Erdgeschosslage, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt eignet sich die Lage ideal für Praxisbetriebe, Dienstleister, Büro- oder Verkaufsnutzungen. Das ruhige Umfeld in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Angebot von Andrea Khayat-Salameh