Ihre neue Praxis-, Büro- oder Verkaufsfläche mit besonderem Extra

Zur Vermietung steht eine ebenerdige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Itzgrund-Kaltenbrunn. Die Einheit eignet sich ideal als Praxisfläche, Büro, Dienstleistungsstandort oder Verkaufsfläche.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch ist eine flexible Nutzung sowie eine klare Trennung von Kunden- und Personalbereichen problemlos möglich.

Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bestehen aus mehreren separaten Räumen, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie zusätzliche Nebenflächen sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für Pausenbereiche, Aufenthaltsflächen oder patientenfreundliche Konzepte eignet.

Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

-Stellplatz: 25 € / Monat
-Garagenplatz: 50 € / Monat

Die Fläche wurde ehemals gewerblich als Apotheke genutzt und bietet somit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Maisonette-Wohnung zusätzlich anzumieten. Ebenso ist eine Kaufoption für das gesamte Objekt gegeben.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, um eine langfristige Planungssicherheit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Erste 6 Monate = 800,00€
Ab dem 6 Monat = 1000,00€
Ab 24 Monat = 1200,00€

Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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