Großzügige 115 m² Wohnkomfort – 4 Zimmer, Küche inklusive, Stellplatz

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Hauptstraße 19 76891 Bruchweiler-Bärenbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

820 € Kaltmiete

7,13 € Preis/m² ca.

115 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	820 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Raum, Licht und Wohnqualität:
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Bruchweiler-Bärenbach – ruhig gelegen und mit angenehmer Privatsphäre.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter. Ein hochwertiger Vinylboden in moderner Optik verleiht allen Wohnräumen eine zeitgemäße und warme Ausstrahlung. Das Badezimmer wird komplett erneuert und mit neuer Badewanne, separater Dusche, modernem Waschbecken sowie neuem Boden ausgestattet – hier entsteht eine kleine Wohlfühloase.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Auch ein Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich dazu.

Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Einbauküche

Bemerkungen:
Umfassend sanierte Wohnung
Ca. 115 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Waschraum und Abstellraum direkt in der Wohnung
Hochwertiger, moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
Komplett neu gestaltetes Badezimmer
- Neue Badewanne
- Neue Dusche
- Neues Waschbecken
- Neuer Bodenbelag
Einbauküche im Mietpreis enthalten
- alle Elektrogeräte inkl. Geschirrspüler enthalten
Neu installierte Holzpellet-Heizungsanlage
Stellplatz direkt am Haus inklusive
Haustiere nach Absprache möglich

Energie

Energieeffizienzklasse G · 200 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Hauptstraße 19
76891 Bruchweiler-Bärenbach – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Bruchweiler-Bärenbach liegt mitten im wunderschönen Dahner Felsenland im Naturpark Pfälzerwald – einer der beliebtesten Ferienregionen der Südwestpfalz. Die Region ist weit über die Grenzen hinaus für ihre beeindruckenden Buntsandsteinfelsen, ausgedehnten Wälder und traumhaften Wanderwege bekannt.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit und ihren Urlaub verbringen.

Der Ort selbst bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung verfügbar.

Die Region ist besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber:
Zahlreiche Premiumwanderwege, Radstrecken, Kletterfelsen sowie Ausflugsziele machen Bruchweiler-Bärenbach zu einem Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Dahn, Pirmasens oder Landau. Auch die Nähe zur französischen Grenze bietet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht Bruchweiler-Bärenbach zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Kaufmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	820 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	2.400 €

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Kaufmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0