Büro im Erstbezug in Unterbach

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40627 Düsseldorf / Unterbach

2.614,41 € Kaltmiete

3.350,32 € Warmmiete inkl. NK

13,50 € Preis/m²

3,80 € NK/m²

193,66 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.614,41 €
Nebenkosten	735,91 €
Mietpreis pro m²	13,5 €
Warmmiete	3.350,32 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	193,66 m²
Bürofläche	193,66 m²
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier stehen ca. 194 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Verfügung.

Die Grundrissgestaltung ist flexibel möglich - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Räume optimal auf Ihren Zweck zuschneiden.

Die ansprechende Architektur mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Ein geräumiger Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem und barrierefrei in Ihre Etage.

Der repräsentative Neubau in prominenter Lage eingangs des Stadtteils ist nicht zu übersehen.

Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Lüftungsanlage und ultraschneller UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss sind selbstverständlich.

Ausstattungsmerkmale

- Energieeffizienter KfW 55 Standard
- Barrierefrei mit Aufzug
- Raumhohe Fenster mit Absturzsicherung und Sicherheits-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Lüftungsanlage
- UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss
- Wände mit Q2 Verspachtelung
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Tiefgaragen-/ Außenstellplätze optional
- Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge auf Wunsch

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Wesentlicher Energieträger	Fern

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40627 Düsseldorf / Unterbach

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Im Neubaugebiet „Auf dem Hochfeld“ sind über 360 neue Wohn- und Arbeitswelten entstanden. Diese Büroflächen liegen strategisch günstig, nur fünf Minuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt.

Die Verkehrsverbindungen sind in alle Richtungen exzellent. Bushaltestellen der Linien 735, 737 und 781 befinden sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Interessant für die Mittagspause: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie REWE, PENNY und Bäcker erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter in weniger als 10 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Eine Düsseldorfer Adresse im begehrten Unterbach ohne den täglichen Stau in der Innenstadt – die Lage mit bester Anbindung an das Hildener Kreuz und dazu Erstbezug im Neubau – hier lässt sich komfortabel arbeiten.

Ideal für anspruchsvolle Dienstleister.

Energieausweis: Bedarf – Wärme 51,9 kWh – Strom 17,2 kWh – Kraft-Wärme-Kopplung – Baujahr 2022

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.614,41 €
Nebenkosten	735,91 €
Mietpreis pro m²	13,5 €
Warmmiete	3.350,32 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz